购房定金能退吗

一、购房定金能退吗呢

购房定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，一般定金不予退还。比如购房者在约定时间内无正当理由不签订购房合同，或者随意变更购房合同条款致使合同无法签订，这种情况下开发商有权没收定金。

二是若因开发商原因导致合同未能订立，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证，或者存在虚假宣传、隐瞒房屋重要信息等欺诈行为，使得购房者权益受损，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

三是若因不可归责于双方的事由导致购房合同未能订立，定金应当退还。比如在签订认购书后，因国家政策调整导致购房者无法办理贷款，从而无法购买房屋，这种情况下定金应退还给购房者。

总之，购房定金能否退还关键在于未能订立购房合同的原因，需具体问题具体分析。

二、可以退房得情况有哪些

在房屋租赁或购房合同履行过程中，存在多种可以退房的情况，主要包括以下几类：

租赁房屋方面：

一是出租方存在违约行为，如未按约定提供房屋必要设施、影响正常居住使用，或未经承租方同意擅自进入租赁房屋等；二是房屋存在安全隐患，危及承租人的人身、财产安全；三是租赁期限届满，双方未续签合同；四是双方协商一致同意解除租赁合同。

购买房屋方面：

其一，开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等；其二，房屋质量严重不符合标准，经多次维修仍无法达到居住要求；其三，因不可抗力等原因导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损毁；其四，购房者因自身特殊原因，在符合合同约定或法律规定的解除条件下，如购房者贷款申请未获批准且无力支付房款，可退房。

三、退房要求满足的条件是什么

退房需要满足不同的条件，主要分为以下几种情况：

在房屋租赁方面，若双方在租赁合同中约定了退房条件，比如租赁期限届满，租客按约定正常退房；或者因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，无法继续居住使用的，租客可退房；再如，房东未履行维修义务，影响租客正常使用房屋，经催告后仍不履行的，租客有权解除租赁合同并退房。

在商品房买卖退房方面，若开发商交付的房屋存在主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用的情况，购房者可要求退房；或者开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者也有权退房；另外，若开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋已抵押等事实，购房者同样可主张退房。

总之，退房条件需根据具体的合同约定及相关法律规定来确定。

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