租赁合同撤销后返还租金怎么计算的

一、租赁合同撤销后返还租金怎么计算的

租赁合同撤销后租金的返还计算，需根据具体情况确定：

（一）看租金支付与租赁期间的对应情况。若承租人已支付的租金对应的租赁期间尚未实际使用，比如合同撤销时，剩余租赁期限还有数月，那么这数月对应的租金应全额返还给承租人。

（二）考虑租赁期间实际使用情况。若承租人在合同撤销前已实际使用租赁物一段时间，那么对于已使用期间的租金，一般按照实际使用时间和约定的租金标准计算，这部分租金无需返还。例如，租赁期为一年，租金每月1000元，使用了3个月后合同撤销，这3个月的3000元租金就无需返还。

（三）要关注合同撤销的原因。如果是因为出租人的过错导致合同撤销，比如出租房屋存在严重质量问题影响使用，除了返还未使用期间的租金外，出租人可能还需承担相应赔偿责任；若因承租人过错导致撤销，如擅自改变租赁物用途，承租人可能需承担违约责任，部分情况下，出租人可能还可扣除一定金额作为补偿。

二、租赁协议书解除合同后租金是否退还

租赁协议书解除后租金是否退还，需根据具体情况判断：

（一）合同解除原因。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，根据公平原则，未使用租赁物期间对应的租金一般应退还。例如，租赁场地因突发自然灾害无法继续使用，承租人未使用期间租金应退。

（二）双方约定。若租赁协议中对解除合同后租金退还事宜有明确约定，应按约定执行。比如约定提前解除合同需扣除一定比例租金作为违约金，那么就按此约定处理。

（三）责任归属。若因承租人违约导致合同解除，如未经出租人同意擅自转租，出租人可不退还租金，还可要求承租人承担违约责任；若因出租人违约导致合同解除，如未按约定提供符合条件的租赁物，应退还剩余租期租金，并承担违约责任。

总之，租赁协议书解除后租金是否退还不能一概而论，要综合多方面因素判定。

三、合同无效后租赁物的租金是否退还

合同无效后，租赁物的租金一般应当退还。具体分析如下：

（一）合同无效自始没有法律约束力。租赁合同被认定无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。租金作为承租人使用租赁物的对价，在合同无效的情况下，承租人继续占有该租金缺乏合法依据，所以原则上应退还。

（二）若承租人在租赁期间实际使用了租赁物，可能需根据实际使用情况支付一定的占有使用费。占有使用费的标准可参照合同约定的租金标准，但并非必然完全等同于租金。法院会综合考虑租赁物的性质、使用情况、市场行情等因素来合理确定占有使用费的数额。

（三）如果出租人对合同无效存在过错，比如隐瞒租赁物的真实情况等，可能会影响租金退还的具体数额或方式。同样，若承租人对合同无效有过错，也需承担相应责任，可能导致租金退还数额的调整。

总之，合同无效后租金通常应退还，但要根据具体情况确定是否需支付占有使用费以及双方的过错责任等。

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