拆迁房屋如何评估征收价格

一、拆迁房屋如何评估征收价格

拆迁房屋的评估征收价格通常按照以下步骤进行。

1. 选定评估机构：由拆迁部门在符合规定的评估机构中随机选定一家或多家进行评估。评估机构应具备相应的资质和专业能力。

2. 实地勘察：评估人员会对被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构等情况进行实地勘察，收集相关数据和信息。

3. 市场调研：评估机构会对周边类似房屋的市场交易价格进行调研，了解市场行情，作为确定征收价格的参考依据。

4. 评估计算：根据实地勘察和市场调研的结果，运用科学的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，对被拆迁房屋进行评估计算，得出征收价格。

5. 公示与异议处理：评估结果会进行公示，被拆迁人如有异议可在规定时间内提出，评估机构会进行复核或重新评估。最终确定的征收价格将作为拆迁补偿的依据。

二、拆迁行政赔偿包括哪些费用

拆迁行政赔偿主要包括以下费用：

1. 被拆迁房屋的价值损失赔偿。这是赔偿的重要部分，需按照市场评估价格来确定，以弥补被拆迁人因拆迁而遭受的房屋价值减少。

2. 搬迁费和临时安置费。被拆迁人在搬迁过程中产生的合理费用，如搬运费、运输费等应得到赔偿，同时还需提供临时安置的费用，保障被拆迁人在搬迁期间有基本的居住或经营场所。

3. 停产停业损失赔偿。对于因拆迁导致经营性场所停产停业的，应根据实际情况赔偿因停产停业而造成的经济损失，包括预期利润等。

4. 奖励性费用。一些地方为鼓励拆迁工作的顺利进行，会给予被拆迁人一定的奖励，这部分费用也应纳入赔偿范围。

三、拆迁行政赔偿包括哪些项目

拆迁行政赔偿主要包括以下项目：

1. 被拆迁房屋的价值损失赔偿，这是赔偿的重要部分，需按照市场评估价格来确定。

2. 因拆迁造成的搬迁、临时安置费用，包括搬迁过程中产生的合理费用以及临时安置的费用等。

3. 停产停业损失赔偿，对于因拆迁导致企业或经营场所停产停业的，应给予相应的经济补偿，以弥补其因拆迁而遭受的经营损失。

4. 奖励性赔偿，一些地方为鼓励拆迁工作的顺利进行，会设置奖励机制，符合条件的被拆迁人可获得相应的奖励。

5. 其他损失赔偿，如因拆迁导致的家具、电器等附属物的损失等，也应予以合理赔偿。

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