继承父母的房产过户流程

一、继承父母的房产过户流程

继承父母房产过户，通常有以下流程：

一是办理继承公证。需所有法定继承人共同到公证处，携带身份证、户口簿、父母死亡证明、房产证等相关材料，表明对房产继承的意愿，由公证处对继承事实进行公证，确定继承人的合法身份及继承份额。

二是准备过户材料。包括继承公证书、房产证、继承人身份证等。若部分继承人放弃继承，还需提供放弃继承声明书。

三是到房产管理部门申请过户。提交准备好的材料，填写房产过户申请表，房产管理部门会对材料进行审核，核实房产信息、继承人情况等。

四是缴纳相关税费。一般来说，法定继承人继承房产可免征契税，但可能涉及印花税等少量税费，具体依当地规定而定。

五是领取新房产证。经审核通过且税费缴纳完毕后，房产管理部门会颁发新的房产证，完成房产过户手续。

二、继承的房产出售要交20%

继承的房产出售时需缴纳20%的个人所得税这一情况，是有相关规定和具体情形的。

从法律和税收政策层面来看，若继承房产后再出售，按照规定，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

不过，也存在一些免税情形。比如，若该房产是满五唯一的，即继承人拥有该房产满五年，且是继承人家庭唯一住房，在这种情况下，可免征个人所得税。

另外，在实际计算应纳税额时，要准确核算房产转让收入以及相关扣除项目。房产转让收入一般按实际成交价格确定，而扣除项目包括取得房产时支付的价款、缴纳的相关税费以及装修等合理费用等。

总之，继承房产出售缴纳20%个人所得税并非绝对，需根据具体情况判断是否符合免税条件，并准确计算应纳税额。

三、继承房产不需要公证了

继承房产确实不再强制要求公证。过去，房产继承公证是房产过户的前置程序，继承人需先办理公证手续，凭公证书办理房产过户。但现在相关政策已调整，这一硬性规定被取消。

从法律角度看，房产继承主要依据《民法典》中关于继承的相关规定。合法的继承人可通过法定继承、遗嘱继承等方式取得房产所有权。法定继承中，继承人需按照法定顺序和份额进行继承；遗嘱继承则需依据被继承人合法有效的遗嘱来确定房产归属。

在办理房产继承手续时，继承人通常需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等相关材料，向不动产登记部门申请办理房产过户登记。不动产登记部门会对材料进行审核，符合条件的，将予以办理房产过户手续。

不过，虽然继承房产不强制公证，但公证仍有其意义。公证可以增强继承行为的公信力，预防和减少纠纷。

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