赠与房产怎么撤销

一、赠与房产怎么撤销

赠与房产的撤销需根据不同情况来处理，具体如下：

赠与房产未进行公证且未办理过户手续：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房产赠与中，若尚未办理过户登记，赠与人可随时撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

赠与房产经过公证：一般情况下，经过公证的赠与合同不能随意撤销。但如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

房产已办理过户手续：若受赠人存在上述法定可撤销情形，赠与人同样可以在规定时间内行使撤销权，撤销赠与后，可要求受赠人返还房产。赠与人的撤销权，应通过向法院起诉的方式来行使。

二、赠与的房产有法律效力吗

赠与的房产在符合法定条件时具有法律效力。具体如下：

一是赠与人须具备完全民事行为能力。若赠与人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且赠与行为未经法定代理人同意或追认，赠与无效。

二是赠与意思表示真实。若存在欺诈、胁迫等情形，受赠人违背赠与人真实意愿接受赠与，该赠与不具法律效力。

三是赠与房产需依法办理相关手续。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，赠与房产应办理产权变更登记手续，未办理登记的，房产所有权不发生转移，但不影响赠与合同的效力。

四是赠与不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，为逃避债务而赠与房产等损害第三人利益的行为无效。

综上，只要赠与房产的行为满足上述条件，便具有法律效力。

三、房产赠与程序有哪些流程

房产赠与主要有以下流程：

一是签订赠与合同。赠与人与受赠人需就房产赠与相关事宜达成一致，签订书面赠与合同，明确双方权利义务，如赠与房产的具体情况、赠与条件等。

二是办理公证。虽然公证并非法定必经程序，但办理公证能增强赠与合同的法律效力。双方可携带相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等，前往公证处申请办理赠与公证。

三是办理房产过户手续。双方需向房产管理部门提交申请材料，包括身份证、房产证、赠与合同、公证书等。房产管理部门会对材料进行审核，核实房产信息及双方身份等情况，符合条件的，予以办理房产过户登记，将房产所有权转移至受赠人名下。

四是缴纳相关税费。在房产赠与过程中，可能涉及契税等税费，双方需按照规定缴纳相应税费。完成上述流程后，房产赠与程序基本完成。

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