房产赠与过户费用

一、房产赠与过户费用

房产赠与过户涉及多种费用，主要包括以下方面：

- 契税：受赠方需按房产评估价的3%至5%缴纳契税，具体税率由当地规定确定。例如，房产评估价为100万元，若契税税率为3%，则需缴纳3万元契税。

- 公证费：赠与房产一般需办理公证，公证费通常为房产评估价的1%至2%。比如房产评估价100万元，公证费可能在1万元至2万元之间。

- 印花税：赠与双方均需缴纳印花税，税率为房产评估价的0.05%。以100万元房产为例，双方各需缴纳500元印花税。

- 评估费：若需对房产进行评估，评估费一般为房产评估价的0.2%至0.5%。

- 登记费：受赠方需缴纳一定的房产登记费，通常为几十元到上百元不等。

此外，若房产为直系亲属间赠与，在再次转让时可能涉及个人所得税的特殊计算。非直系亲属间赠与，受赠方再转让房产时，需按规定缴纳个人所得税等相关税费。具体费用标准可能因地区政策有所差异，办理过户前应向当地房产管理部门和税务部门详细咨询。

二、没有房产证办理赠与公证需要哪些材料和手续

办理没有房产证的房产赠与公证，需要以下材料和手续：

材料方面：

1. 赠与人与受赠人的身份证件，如身份证、户口簿等，用于证明双方的身份和主体资格。

2. 赠与协议，需明确写明赠与房产的具体情况，如房产位置、面积等，以及双方的权利义务。

3. 房产的相关证明材料，虽无房产证，但可提供购房合同、付款凭证、房屋来源证明等，以证实房产的基本信息和权属来源。

手续方面：

1. 双方共同向当地公证机构提出申请。公证机构会对申请进行受理，并核实双方的身份和赠与的真实性。

2. 公证人员会对赠与事项进行审查。包括审查房产的相关情况、双方的意思表示是否真实等。若涉及共有房产，还需其他共有人同意赠与的书面材料。

3. 缴纳公证费用。根据规定的收费标准支付相应费用。

4. 经审查符合条件的，公证机构会出具公证书。

需注意，虽可办理赠与公证，但因无房产证，房产的物权变动可能存在一定风险，后续应尽快办理房产证相关事宜。

三、婚前赠与财产多久过追诉期呢

婚前赠与财产的追诉期需根据具体情况分析：

- 若赠与财产存在撤销情形，比如赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与，赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

- 若涉及赠与财产纠纷的诉讼时效，一般适用普通诉讼时效。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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