买房是交完定金后不签购房合同可以退吗

一、买房是交完定金后不签购房合同可以退吗

在买房交完定金后不签购房合同，定金是否可以退还，需分情况来看：

（一）若因不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同未能订立，例如因政策调整使得购房条件发生重大变化等，在此种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。

（二）若因购房者自身原因不签订购房合同，比如购房者改变购房意愿，不想继续购买该房屋，这种情形下，购房者构成违约。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，所以此时定金一般不予退还。

（三）若因开发商原因，如开发商未取得商品房预售许可证等导致无法签订购房合同，或者开发商擅自变更房屋设计等严重影响购房者权益，使得购房者无法签订购房合同，开发商构成违约，应当双倍返还定金。

二、什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效

房屋买卖合同被认定为无效的情形主要有以下几种：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致买方遭受重大损失且损害国家利益时，合同无效。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害债权人利益，该合同无效。

（三）以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方虚假签订房屋买卖合同，此合同因目的非法而无效。

（四）损害社会公共利益。如房屋买卖合同涉及违法建设的房屋，可能影响城市规划等公共利益，会被认定无效。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在农村集体土地上建设的房屋向非本集体经济组织成员出售，违反相关法律规定，合同无效。

三、房屋买卖合同被确认无效的问题怎样处理好

房屋买卖合同被确认无效后，可按以下方式妥善处理：

（一）返还财产。因该合同取得的财产，应当予以返还。具体到房屋买卖中，买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。若房屋已进行装修等添附行为，可根据实际情况对添附价值进行合理补偿或折价处理。

（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋产权存在纠纷等重要事实导致合同无效，需对买方因此产生的损失进行赔偿，包括购房过程中产生的合理费用等。

（三）追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

在处理房屋买卖合同无效问题时，当事人应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出公正裁决。

以上是关于买房是交完定金后不签购房合同可以退吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。