房屋赠与没有过户是否有效

一、房屋赠与没有过户是否有效

房屋赠与没有过户，赠与合同一般是有效的，但房屋所有权尚未转移。

从赠与合同效力来看，根据相关法律规定，赠与人与受赠人就房屋赠与达成一致意见，签订书面赠与合同，只要该合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么赠与合同自成立时起就具有法律效力，双方均应受其约束。

然而，就房屋所有权的转移而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，尽管赠与合同有效，但在未办理过户登记手续之前，房屋的所有权仍归赠与人所有，赠与人仍可以撤销赠与（除经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外）。受赠人若想取得房屋所有权，应及时督促赠与人办理过户手续。

二、房屋赠与过户后还能撤销吗

房屋赠与过户后能否撤销，需分情况讨论：

一是一般情况下，房屋赠与过户后不能撤销。根据相关法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与财产的权利转移之后，赠与人一般不得撤销赠与。房屋经过过户登记，所有权已发生转移，赠与人通常不能随意撤销赠与。

二是存在法定撤销情形时可以撤销。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

三、房屋赠与怎么办理过户手续

房屋赠与办理过户手续，主要有以下流程：

一是签订赠与合同。赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利和义务，约定赠与房屋的具体情况等相关事项。

二是办理公证手续。一般情况下，赠与合同需办理公证，以增强其法律效力。双方可前往当地公证机构，提交相关材料，如身份证明、房屋产权证明等，经公证机构审核后出具公证书。

三是房屋评估。由专业评估机构对赠与房屋的价值进行评估，评估结果作为后续缴纳税费的依据。

四是缴纳税费。受赠人需按照规定缴纳契税等相关税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。

五是办理过户登记。双方携带赠与合同公证书、房屋产权证明、完税证明等材料，前往当地不动产登记部门申请办理过户登记手续。经审核无误后，不动产登记部门将为受赠人颁发新的房屋产权证书，完成房屋赠与的过户手续。

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