商品房延期交付怎么退

一、商品房延期交付怎么退

商品房延期交付，购房者若想退房，可参考以下情况及步骤：

若开发商延期交付，且经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。不过若当事人另有约定，则从其约定。

具体退房步骤如下：

一是发出催告通知。购房者应以书面形式向开发商发出催告交房通知，明确指出其延期交付的事实，并要求其在合理期限内交房，同时保留好相关的送达凭证。

二是提出退房要求。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可再次以书面形式向开发商提出退房要求，明确表明解除购房合同的意愿和依据。

三是协商退款事宜。与开发商协商退还已支付的购房款、利息以及赔偿损失等相关事宜。若协商不成，购房者可依据购房合同中的仲裁条款或向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还房款并承担违约责任。

二、江苏商铺退房费用多少

江苏商铺退房费用并无统一固定标准，具体数额需根据多种因素确定，主要有以下几种常见情况：

其一，合同约定。若租赁合同中明确约定了退房相关费用的计算方式与标准，比如约定提前退房需支付相当于几个月租金的违约金等，那么应按照合同约定执行。

其二，违约情形。若因租户单方面违约导致退房，如未经房东同意擅自转租、长期拖欠租金等，房东可能会要求租户承担违约责任，赔偿因违约给房东造成的损失，损失范围可能包括租金损失、房屋空置期间的费用等。

其三，协商结果。若双方协商一致解除租赁合同，退房费用可以由双方根据实际情况协商确定，可能会综合考虑剩余租期、房屋现状等因素。

总之，江苏商铺退房费用要依据具体的合同约定、违约情况以及双方协商结果等来确定。

三、卖方违约不退房怎么办

若卖方违约不退房，可通过以下途径解决：

一是协商。尝试与卖方再次沟通，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定退房并承担违约责任，通过友好协商解决问题，这是较为高效且成本较低的方式。

二是调解。若协商不成，可寻求相关调解机构或基层组织的帮助，由他们介入调解，促使双方达成和解协议。

三是仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据事实和法律作出裁决，裁决具有法律效力，卖方需执行。

四是诉讼。若没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明卖方存在违约行为，如合同约定、沟通记录等。法院经审理后会依法作出判决，若卖方仍不执行判决，可申请强制执行，通过法律强制力保障自身合法权益。

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