买房做个见证人需要担责任吗

一、买房做个见证人需要担责任吗

在买房过程中做见证人通常不需要承担法律责任，但存在特殊情况可能会使其承担一定责任。

一般而言，见证人的主要作用是目睹相关行为或事件的发生，并在必要时提供客观的证言。在买房场景中，比如见证买卖双方签订购房合同，其职责主要是证实签约过程的真实性，即双方是在自愿、平等、无胁迫等正常状态下完成签约的。只要见证人如实陈述所见事实，未参与到交易的实质性环节，也没有做出虚假见证的行为，通常无需担责。

然而，如果见证人故意提供虚假见证，例如明知一方存在欺诈行为却隐瞒事实、作伪证等，给其他方造成了损失，那么根据具体情况，可能需要承担民事赔偿责任。在某些严重的情况下，若其虚假见证行为涉嫌犯罪，还可能要承担刑事责任。所以，作为见证人应秉持客观、公正的态度，如实见证相关事实。

二、借名买房受法律保护吗

借名买房是否受法律保护，需分情况来看：

一是普通商品房借名买房。若借名买房是双方真实意思表示，不存在违反法律法规强制性规定的情形，比如不存在恶意规避限购政策等，且不损害他人利益，那么这种借名买房行为通常有效，受法律保护。实际出资人可依据双方约定，要求名义产权人协助办理房屋产权变更登记手续。

二是存在违反政策法规的借名买房。例如，为了规避限购政策、限贷政策等而借名买房，这种行为因违反了相关政策规定，扰乱了房地产市场秩序，可能被认定为无效。法院一般不会支持实际出资人要求确认房屋所有权归其所有的诉求。

三是特殊房产的借名买房。如经济适用房、单位集资房等具有保障性质的政策性住房，借名购买此类房屋，因违反相关政策，损害了公共利益，通常也会被认定为无效，不受法律保护。

三、夫妻共同购买房产权怎么分割

夫妻共同购买房产的产权分割，需根据不同情况确定：

一是双方有书面约定的，按约定处理。若夫妻在购房时或之后，对房产的产权归属、份额等有明确书面约定，该约定对双方具有法律约束力，应依约分割。

二是无约定且双方均主张房屋所有权的，可竞价取得。出价高者获得房屋所有权，同时按竞价价格给予另一方相应补偿。

三是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

四是双方均不主张房屋所有权的，可申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。通常情况下，价款会均等分割，但在分割时，会考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间长短等因素，对照顾子女、女方和无过错方权益的一方适当多分。

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