房屋赠与过户费怎么算的

一、房屋赠与过户费怎么算的

房屋赠与过户涉及多种费用，具体计算方式如下：

- 契税：受赠方需缴纳，税率通常为房屋评估价值的3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前述幅度内按照本地区的实际情况确定。

- 印花税：赠与双方均需缴纳，税率为房屋评估价值的0.05%。

- 公证费：赠与方需办理赠与公证，公证费一般为房屋评估价值的1%至2%，具体收费标准可能因地区和公证机构而异。

- 房屋评估费：需对房屋进行价值评估，评估费通常为房屋评估价值的0.3%至0.5%。

- 登记费：受赠方需缴纳，一般住宅登记费为80元/套，非住宅登记费为550元/套。

此外，若赠与的房屋为个人自住5年以上且为家庭唯一生活用房，在办理过户时可免征个人所得税；若不符合上述条件，赠与方还需缴纳个人所得税，税率为房屋增值部分的20%或房屋评估价值的1%。各地政策可能有所差异，实际办理时应以当地规定为准。

二、赠与人死亡如何过户

在赠与人死亡的情况下，过户事宜需根据不同情形进行处理：

若赠与人生前已完成赠与合同且该合同合法有效，受赠人可按以下方式办理过户：

一是若赠与的是房产等不动产，受赠人应持赠与合同、赠与人死亡证明、自身身份证明等相关材料，到不动产登记部门申请办理过户登记。不动产登记部门会对材料进行审核，核实无误后依法办理过户手续。

二是若赠与的是车辆等动产，受赠人需携带相应材料到车辆管理等相关部门办理过户，材料通常包括赠与合同、赠与人死亡证明、车辆行驶证等，相关部门审核后完成过户。

若赠与人生前未完成赠与行为，比如仅签订了赠与意向但未实际交付赠与物，且赠与人未明确表示不可撤销赠与，在赠与人死亡后，该赠与可能因赠与人的死亡而无法继续履行，除非赠与人的继承人认可并愿意配合完成赠与及过户事宜。

三、房屋赠与给孩子需要什么手续

房屋赠与孩子，一般需办理以下手续：

一是签订赠与合同。赠与人与受赠人（孩子）需订立书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务，注明赠与是赠与人的真实意愿。

二是办理公证。虽然公证并非法定必经程序，但办理公证可增强赠与合同的法律效力。赠与人与受赠人需携带身份证、户口簿、房屋所有权证等相关材料到公证处办理赠与公证。

三是房屋评估。一般由专业评估机构对房屋价值进行评估，作为后续纳税等环节的参考依据。

四是缴纳税费。受赠人需缴纳契税等相关税费，具体税费标准按当地规定执行。

五是办理过户登记。赠与双方携带赠与合同、公证书、评估报告、完税证明等材料，到当地不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。经审核无误后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书，至此房屋赠与手续完成，孩子依法取得房屋所有权。

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