物业能收小区停车费吗

一、物业能收小区停车费吗

物业能否收取小区停车费，需分情况来看。

若小区内的停车位属于全体业主共有，物业经业主大会或者业主委员会授权，是可以收取停车费的。这种情况下，停车费的收取和使用应当按照相关规定进行公示，主要用于车位的维护、管理等相关支出，收益归全体业主所有。比如用于车位的保洁、照明设施的维护等。

若停车位是开发商的产权车位，开发商可以委托物业进行管理并收取停车费，此时停车费的收益归开发商所有，但物业的收费标准和管理行为应符合相关法律法规和合同约定。

若小区规划内的停车位已出售给特定业主，那么该业主对其购买的车位享有专有使用权，物业一般不能再向其收取停车费，但可能会收取一定的车位管理费，用于车位所在区域的公共管理和维护。

二、业主拖欠物业费如何解决

当遇到业主拖欠物业费的情况，可通过以下方式解决：

一是协商催告。物业方可以主动与业主沟通，了解其拖欠原因，通过友好协商的方式，提醒业主履行缴费义务，给予一定合理期限让业主补缴物业费，此过程中注意保留沟通记录。

二是发催缴通知。若协商无果，物业可按照相关规定，向业主发送书面的物业费催缴通知，明确告知拖欠金额、缴费期限以及逾期不缴可能产生的法律后果，如收取滞纳金等。

三是申请调解。可向当地的基层调解组织，如社区调解委员会等申请调解，由第三方介入，促使双方达成和解协议。

四是提起诉讼。若上述方式均无法解决，物业可收集相关证据，如物业服务合同、催缴记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。法院会根据事实和法律规定进行判决，业主若仍不履行判决，物业可申请强制执行。

三、物业不修电梯找哪个部门投诉

当遇到物业不修电梯的情况，可以通过以下途径进行投诉：

一是向当地的房地产行政主管部门投诉。例如各地的住房和城乡建设局或住房保障和房产管理局等，这些部门负责对物业服务企业的经营活动进行监督管理，有权对物业不作为的行为进行调查和处理，督促物业履行维修电梯的责任。

二是向当地的市场监督管理部门反映。电梯属于特种设备，市场监督管理部门负责特种设备的安全监察工作。若电梯存在安全隐患而物业不予维修，该部门可依法要求物业整改，保障电梯的安全运行。

三是向业主委员会反映。业主委员会代表业主的利益，有权监督物业服务企业的工作。业主委员会可以与物业进行沟通协商，要求其尽快维修电梯，若物业仍不履行义务，业主委员会可考虑更换物业服务企业。

此外，还可通过拨打当地的政务服务热线等方式，反映物业不修电梯的问题，寻求相关部门的协助。

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