按揭房房贷没还完可以出售吗

一、按揭房房贷没还完可以出售吗

按揭房房贷没还完是可以出售的，不过需要通过一些特定的方式来操作：

一是转按揭。也就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前不少银行出于风险等因素考虑，已暂停了转按揭业务。

二是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于卖方剩余贷款不多，或者买方有足够的资金支付首付款的情况。卖方可以利用买方支付的首付款，先行将剩余房贷还清，然后再办理房屋过户手续。

三是利用银行贷款来缴清剩余贷款。若卖方剩余贷款金额较大，而买方首付款不足以偿还，卖方可以通过向银行申请新的贷款来还清原有房贷，之后再进行房屋买卖交易。

需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。同时，还需按照相关规定和程序，办理好房屋产权变更等手续。

二、按揭房能加上配偶名字吗

按揭房在一般情况下是可以加上配偶名字的，但存在一定的条件和程序。

从法律角度来看，若房屋处于按揭贷款期间，房屋产权实际上处于一种受限状态，因为银行作为抵押权人对该房屋享有抵押权。要添加配偶名字，通常需先征得贷款银行的同意。银行主要是出于自身债权安全的考虑，会审核添加名字是否会对其抵押权产生不利影响。

具体操作流程如下：

一是向贷款银行提出申请。提交相关材料，如身份证、结婚证、房产证、贷款合同等，说明添加配偶名字的事由，等待银行审批。

二是银行同意后，办理相关手续。一般需要与银行签订变更抵押合同等相关协议，以确保银行的抵押权不受影响。

三是前往不动产登记部门办理变更登记手续，缴纳相应的税费后，就可以在房产证上添加配偶的名字。

总之，能否成功添加配偶名字，关键在于银行是否同意，需按银行和不动产登记部门的要求办理。

三、银行贷款没还可以按揭房子吗

银行贷款没还能否按揭房子，需分情况来看。

若之前的银行贷款未还，但还款记录良好，没有逾期等不良信用情况，且个人收入稳定，具备足够的还款能力来承担新的房屋按揭贷款，同时满足银行对于按揭贷款的其他常规要求，如提供合法有效的身份证明、收入证明等相关材料，那么通常是可以按揭房子的。银行主要关注的是借款人的信用状况和还款能力，只要这些方面达标，一般不会因有其他未还清贷款而拒绝。

然而，如果之前的银行贷款存在逾期等不良信用记录，或者个人收入不足以支撑新增的房屋按揭还款，银行可能会拒绝借款人的按揭申请。因为银行需要控制信贷风险，对于信用不佳或还款能力存疑的借款人，为避免可能出现的贷款无法收回的情况，往往会谨慎审批甚至不予批准。

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