中介购房合同怎么视为无效

一、中介购房合同怎么视为无效

如果你遇到下面这些情况，那么这个中介合同就是无效的：首先，如果其中一个合同当事人是没有民事行为能力的人的话，那这个合同就不能生效；其次，如果这个合同是在双方恶意串通，损害了别人的合法利益的情况下签的，那也是不行的；再者，如果这个合同的内容违反了公共秩序和善良风俗，那它也不能生效；最后，如果这个合同的内容违反了法律或者行政法规的强制性规定，那它还是不能生效的。根据我们国家的《民法典》规定，如果是由没有民事行为能力的人做出的民事法律行为，那它就是无效的。同样地，如果这个民事法律行为违反了法律或者行政法规的强制性规定，那它也是无效的。不过，这个强制性规定不会导致所有的民事法律行为都被认定为无效。只要违反的不是很过分的那种强制性规定，那这种民事法律行为还是可以生效的。而一旦行为人和对方恶意串通起来，损害了别人的合法权益，那他们之间的民事法律行为就是无效的。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。违背公序良俗的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、中介公司合同签约一年,提前退房还需要去中介公司签字吗

这个其实不用操心，卖房买房两方自己商量好后决定终止交易，而且协议里已经有明确说明该如何还款，所以关于这点肯定没啥可争议的地方。只不过你跟中介这边可能只剩下中介费的事儿了嘛，当然要是合同上有注明说只有经过他们点头才能解约的话那就另当别论咯。不过说到中介费这儿，还是建议你尽早跟中介把书面文件签了，顺便让他们盖个章。

三、房产中介费收费由谁来承担

众所周知，中介费可是买房和卖房双方都得掏腰包的，一说到这里，也许你想问究竟谁要付多少?这个付费比例和怎么付款可不能保证每个地方都相同，甚至还能因为协议的约束而改变！对于买家而言，他们向中介支付的费用大多数时候是按照房价的某个百分比来算的，比如说1%到3%之间。这笔钱通常是在买家跟房产中介签了购房委托合同之后就得交出去，或者按照合同上规定的方式去交，通常都是在买家签购房合同的时候一并交给中介公司的。至于卖家嘛，他们付出的中介费通常也是按房价的某个百分比来计算的，比如说还是房价的1%到3%左右。但是要注意的是，这笔费用通常是在购房双方达成协议之后，并且交易顺利结束后，才需要支付给中介的。

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