房产证不满两年过户费用标准

一、房产证不满两年过户费用标准

房产证不满两年过户时，涉及以下一些费用标准。

（一）契税

1. 首套房：面积在90平方米及以下的，按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按房屋总价的1.5%征收。

2. 二套房：面积在90平方米及以下的，按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按房屋总价的2%征收。

3. 三套房及以上：按房屋总价的3%征收。

（二）增值税及附加

增值税按房屋总价的5.6%征收，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。不过，如果房屋满足一定的减免政策条件则可减免，这里房产证不满两年不符合减免条件。

（三）个人所得税

一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。如果能提供房屋原值凭证则按前者征收，不能提供则按后者征收。

（四）印花税

双方各按房屋总价的0.05%缴纳。

（五）交易手续费

按房屋面积每平方米3 - 6元不等。

此外，还有可能涉及到一些其他的杂费，例如房屋登记费等，大概几十元到几百元不等。

二、父母在世房子过户给儿子后还能将房子要回来吗

父母在世时将房子过户给儿子后能否要回房子，需要分情况来看。

如果房子过户是基于赠与关系。在赠与财产的权利转移之前，父母作为赠与人可以撤销赠与。但如果房子已经办理了过户登记手续，权利已转移，一般不能随意撤销赠与要回房子。不过存在特殊情形时可以，例如儿子严重侵害父母或者父母的近亲属、对父母有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，父母可以撤销赠与从而要回房子。

如果房子过户是基于买卖合同关系，并且双方已经按照合同约定完成了过户等所有法定程序，那么父母不能随意要回房子，除非儿子存在根本违约等符合合同解除条件的情形，例如儿子未按照合同约定支付房款等，父母可以通过法律途径解除合同要回房子。

三、房屋过户要带什么资料

房屋过户需要携带以下资料：

1. 房地产转移登记申请表。这是办理过户手续时必须填写的表格，用于登记房产转移相关信息。

2. 申请人身份证明。如果是个人，需提供身份证原件及复印件；若是单位，则需提供营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证明书等。

3. 房地产权利证书。例如房产证等证明房屋产权所属的证书。

4. 有关行政机关的行政决定书。例如房屋拆迁的补偿协议等，这在特定情况下会涉及。

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。因为如果房屋存在抵押情况，需要抵押权人同意房产过户相关事宜。

6. 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。这是在司法判决情况下涉及房屋过户的必备文件。

7. 房地产买卖合同书。买卖双方签订的合同是证明交易存在的关键文件。

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