购房网签电子合同怎么签

一、购房网签电子合同怎么签

签订购房网签电子合同，通常有以下步骤：

其一，买卖双方协商拟定条款。购房者与开发商就房屋协商一致后，对合同相关条款进行拟定，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等明确约定。

其二，网上填写。经双方确认后，通过管理系统（一般为当地房产管理部门指定的网签系统）在线填写购房合同内容。进入系统后，按页面提示录入相关信息，确保准确无误。

其三，提交备案。填写完成后，买卖双方确认无误，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。

其四，打印签字。生成编号后，打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

二、购房合同什么情况下无效

购房合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导消费者购买，若损害国家利益，则合同无效。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避税收，故意签订阴阳合同，损害国家税收利益，该合同无效。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策而进行虚假的房屋买卖，实际上并非真实的交易意图，这种合同无效。

四是损害社会公共利益。如购买房屋用于开设违法经营场所等，违反公共利益的购房合同无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如购买的房屋属于违法建筑，因违反相关法律法规，购房合同无效。

需注意，合同无效的认定需由人民法院或仲裁机构依法进行，不能由当事人自行认定。一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应各自承担相应责任。

三、无效购房合同有什么

以下是一些常见的无效购房合同情形：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，若损害国家利益，则合同无效。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避税收，故意签订虚假的低价购房合同，损害国家税收利益，该合同无效。

3. 以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是购房合同，实际上是为了进行非法资金拆借等非法活动，此类合同无效。

4. 损害社会公共利益。若房屋建设违反规划，影响公共安全或公共利益，相关购房合同无效。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。如购买的房屋属于农村宅基地房屋，而购房者并非该集体经济组织成员，因违反相关法律规定，合同无效。

购房者在签订购房合同时应仔细审查，避免签订无效合同，以保障自身合法权益。

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