一、购房者能够要求退房的情形有什么
1.谁主张谁举证，没证据就输。
2.打官司要给原件或实物，实在不行复印或复制。
3.外国、港澳台的证据要办证明，别忘了公证和条约。
《中华人民共和国民事诉讼法》第64条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、违约退房要赔多少
违约退房需支付多少赔偿，主要看合同具体约定与法律规定。
基本原则如下：
1.合同若有明确违约金条款，按约给付。
其计算方式为：违约时起到索赔截止时段内的最贵房价。
2.若无违约金约定，赔偿金按违约所致实际损失定夺。
以债权人所在地市场价作参照。
3.违约金最高限制为：违约所致实际损失的30%。
若低于该标准，可申请上调。
过高则可申请下调。
4.房屋租赁合同中，违约金如有约定，从其约定，但不得超逾违约所致实际损失的30%。
若未约定，则按实际损失赔付。
三、交房时配建的学校没有了可以退房吗
行啊，去找房产局吧！如果开发商说好的学区没了，那得负起违约责任哦。
他们之前要是说了有学区房，而且还详细介绍过这个房子和相关设施的话，那就算合同上写明的，不履行可得赔钱呢。
买房的朋友们，你们完全可以去告他，保证自己的利益。
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