我小区的顶楼是阁楼，开发商准备卖阁楼，合法吗

一、我小区的顶楼是阁楼，开发商准备卖阁楼，合法吗

按照我国现行的《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未经合法登记取得权属证书的房地产，不得进行转让交易。

由于无法办理房产证，这也从侧面证实了该阁楼已被纳入到全体业主的公摊面积之中。

依据我国相关法律条款，阁楼应视为全体业主的共同财产。

开发商却擅自将其转让，无疑是严重侵害了全体业主对于共有部分的财产权益。

若非如此，开发商又岂会无法办理房产证呢?人民共和国城市房地产管理法》第二十六条

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

二、预防开发商老板跑路怎么办

如若已全额或大比例支付购房费用，便可依法获得房产所有权。

若合约尚未完整履行，开发商不知所踪，为保护自身的合法权益，应立即向当地政府住房与城乡建设部门提供相关信息。

依据我国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条之规定，在工程款的偿还顺序上，消费者全额或大比例支付购买商品房款项之后，承包商即对该商品房享有工程价款优先受偿权，此权利不得对抗已支付商品房全部或大部分款项的消费者。

三、开发商违法封路怎么办

在我国境内，商品房的擅自变更与改造都是被法规所明令禁止的违法活动。

具体而言，以下几种情况都属于违法的擅自变更与改造行为：首先，不经由原设计单位或持有相匹配的资质等级的设计单位给出设计方案的前提下，就私自更改并变动房屋建筑的主要受力结构及承重体系；其次，未经防水处理的房间或阳台被擅自改造成卫生间或厨房等功能性空间；最后，擅自扩大原有承重墙内门洞口或窗洞口的尺寸，拆掉与阳台相连的砖混或混凝土墙体。

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