小区没有公共停车位合法吗

一、小区没有公共停车位合法吗

在规范的住宅区内，不设立公共停车场是一种违反规定的行为。

在住宅区的建设阶段，应充分参考当地法规、法律以及详细的建筑规划图等文件，确定停车位的具体数量与布局。

每个住宅单元的公共停车位不得少于该住宅区车辆总数的60%，否则，业主有权对物业公司提出异议并进行投诉。

没有分配到停车位的情况下被拒绝进入住宅区，无疑属于非法行为，这种做法严重侵害了业主的权益。

由于住宅区通常设有多个公共停车位，这些停车位的所有权归属于全部业主共有，且不具备销售或转让的可能性。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条

民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、车位管理费可以拒绝交吗

关于是否需要交纳车位管理费这个问题，答案是肯定的。

车位管理费涵盖了大量相关费用，诸如设备的运作、维护、设施照明、环境卫生、空气流通、排水系统以及维持停车场秩序等项目的服务费用。

鉴于各住宅区地下停车场建造成本及配备设备等级之差异，物业公司在收取车位管理费的标准和成本上存在些许不同。

这些服务项目包括车库门卫的身份核验、车辆登记、巡逻检查、环境卫生清洁等等，需消耗大量人力和物资资源。

在特定情形下，如业主长久未能在现居住地安家落户或车位长时间闲置，业主可思考租赁其空余的车位以降低经济损失。

再者，若车位已严重毁坏无法正常使用，或是物管工作人员未能尽到应负责任时，业主亦有权选择拒缴管理费。

总结来看，车位管理费的支付与否主要由两个关键因素决定，即车位使用状况和物业提供的服务水平。

如果物管服务质量达不到要求，或者车位没有被实际运用，那么业主有权选择拒绝向物业公司缴纳车位管理费。

业主所采取的这种措施应该具备合理性依据，并应通过合法渠道，如与业主委员会或物业公司展开积极对话，或者向相关行政主管部门提交异议或投诉申请。

三、占用车位放气是不是犯法

在法律范畴内，车位被占用乃是一种不当行为，应遵从不侵犯他人财产的原则，通过合法途径进行解决。

若采用过度激烈的手法，如对车辆进行轮胎放气等措施，则可能构成违法行为。

然而需要明确的是，业主对所购停车位具备专属使用权，尽管该使用权并不涉及所有权。

根据现行法律法规，任何未经授权占据不动产或动产的行为，权利人均有权要求返还物品，其他任何人不得擅自侵占、占用，否则将被视为侵权行为。

当业主发现自己的停车位被他人占用时，他们有权依据与物业公司签订的合同条款，要求物业公司恢复停车位的正常使用；同时，他们亦可向侵占停车位的责任人发出声明，维护自身权益，并要求其承担因侵权行为所导致的相关经济损失。

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