期房是交了首付就开始还贷吗

一、期房是交了首付就开始还贷吗

一般情况下，期房交了首付后，与银行签订了贷款合同就开始还贷。

从法律关系来看，购房者与开发商签订购房合同支付首付后，再与银行签订借款合同。一旦借款合同生效，购房者就有按照合同约定按时还款的义务。这是因为银行已经按照借款合同的约定，将款项支付给了开发商，以支持购房者购买期房的资金需求。不过，在某些特殊情况下，例如贷款审批流程出现延迟、购房合同中存在特殊约定等，还贷开始的时间可能会有所不同。但总体而言，正常流程是交首付后贷款审批通过，签订借款合同，随即开始还贷。

二、期房没交房可以退房吗

期房没交房是否可以退房，需要分情况来看：

1. 开发商存在违约行为时可以退房。例如开发商未按照合同约定的时间、质量标准建设房屋；房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；开发商未取得相关的预售许可证等证件就对外销售房屋等情况，购房者有权解除合同并要求退房。

2. 购房者自身原因想退房。如果购房者只是单纯不想购买了，一般是不可以随意退房的。但如果有特殊情况，比如购房者遭遇重大疾病、失去购房能力等不可抗力因素，可与开发商协商退房事宜，协商不成通过诉讼解决，法院会根据实际情况判定是否支持退房请求。

3. 合同中有约定退房条件。如果购房合同中约定了某些特定条件下可以退房，当这些条件成就时，购房者就可以按照合同约定要求退房。

三、期房如何退房

期房退房主要有以下几种情况和相应方式：

（一）开发商违约

1. 如果开发商未按合同约定的交房日期交房，且逾期达到一定天数（以合同约定为准），购房者可以依据合同要求退房。购房者需收集相关证据，如交房通知书等，书面通知开发商解除购房合同，并要求退还已付房款及利息等相关费用。

2. 若开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者可以要求退房。需由有资质的房屋质量检测机构出具检测报告，以此为依据与开发商协商退房，若协商不成可以通过法律途径解决。

（二）购房者自身原因

1. 购房者如果因自身经济原因无法继续履行购房合同，首先查看合同中是否有关于退房的约定条款。如果有，可以按照合同约定承担违约责任后解除合同。如果没有约定，与开发商协商，开发商同意解除合同的，购房者可能需要承担一定的违约金等损失。

2. 购房者如果发现购房合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可以在法定期间内向法院或仲裁机构请求撤销合同，从而退房。需要提供充分证据证明存在这些情形。

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