租的房子漏水到楼下谁负责赔偿

一、租的房子漏水到楼下谁负责赔偿

在租的房子漏水到楼下的情况中，赔偿责任的确定需根据具体情形判断：

一是若漏水是因房屋本身质量问题，如房屋建造时防水工程未达标等，且在租赁期间出现该问题，通常由房屋的所有权人即房东承担赔偿责任。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，对房屋的固有瑕疵需负责。

二是若漏水是因租户的不当使用导致，比如租户在房屋内私自改动水管线路、破坏防水层等，那么租户应承担赔偿责任。租户在租赁期间有合理使用并妥善保管租赁物的义务。

三是若漏水是因第三方的原因造成，比如楼上其他住户的不当行为影响到该出租房进而导致漏水，那么第三方应承担相应赔偿责任，租户和房东可在赔偿楼下损失后向第三方追偿。

总之，需准确判断漏水原因，以确定具体的赔偿责任人。

二、房屋漏水诉讼证据有哪些

在房屋漏水诉讼中，以下几类证据较为关键：

一是房屋漏水状况的相关证据。比如漏水现场的照片，要清晰显示漏水的部位、程度等情况；录制的视频资料，能动态呈现漏水的过程和具体情形。

二是关于漏水原因的鉴定报告。可由专业的鉴定机构出具，明确漏水是因房屋质量问题、楼上住户装修不当还是其他原因导致，该报告对责任认定至关重要。

三是损失的证明材料。若漏水造成了财产损失，如家具、电器等受损，需提供购买凭证、维修发票、评估报告等，用以证实损失的具体金额。

四是与相关方沟通协商的记录。例如与物业、开发商或楼上住户等的聊天记录、往来书信、会议纪要等，能体现就漏水问题进行过沟通及各方的态度。

五是房屋产权证明。用以证明原告对该房屋享有合法权益，具备提起诉讼的主体资格。

收集充分、有效的证据，能提高在房屋漏水诉讼中的胜诉几率。

三、租的门面房漏水应该找谁处理

租的门面房漏水，可根据不同情况确定责任主体并寻求处理：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了房屋维修责任的承担方，那么就按照合同约定执行。比如约定由房东负责房屋的结构性维修，租客负责日常使用中的轻微损坏维修等。

二是若合同没有约定或约定不明，通常情况下，因房屋本身质量问题，如屋顶、墙面等因建筑质量导致的漏水，责任在房东。房东应及时进行维修，保障房屋的正常使用。若因租客的不当使用，如私自改造房屋结构、管道等导致漏水，则由租客自行承担维修责任。

租客发现漏水后，应及时通知房东，保留好相关的沟通记录、漏水情况的照片、视频等证据。若房东拒绝维修或双方对责任认定存在争议，租客可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式解决，以维护自身的合法权益。

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