房产过户哪种方式更省钱

一、房产过户哪种方式更省钱

房产过户省钱方式需根据具体情况分析，主要有以下几种常见方式及其费用情况：

一是继承过户。这种方式只需要缴纳公证费等少量费用，一般来说费用较低。但前提是房产所有者已经去世，且继承人需符合法定继承条件。

二是赠与过户。需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的一定比例，公证费根据房屋价值按一定标准收取。对于受赠方后续再出售该房产，可能会涉及较高的个人所得税。

三是买卖过户。主要涉及契税、增值税、个人所得税等。如果房产满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可免征增值税和个人所得税，此时买卖过户费用可能相对较低。对于普通住宅，购买不足两年出售的，需全额征收增值税；购买两年以上出售的，免征增值税。

综上，若房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能较省钱；若不符合相关条件且有亲属关系等，继承过户在符合条件时费用低；赠与过户因后续可能的高税负，若非特殊情况，并非首选省钱方式。

二、拆迁安置房没有房产证怎么过户给儿子

拆迁安置房没有房产证的情况下，过户给儿子存在一定困难，但可通过以下方式在符合条件时完成相关安排：

一是签订赠与协议。父母与儿子签订书面的房屋赠与协议，明确约定将该拆迁安置房赠与儿子。尽管此时无法办理产权过户登记，但赠与协议在双方自愿、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的，待日后能办理房产证时，再依据协议办理过户手续。

二是通过遗嘱方式。父母可立下遗嘱，指定该拆迁安置房由儿子继承。遗嘱应符合法定形式要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期等。待父母去世后，儿子可凭有效遗嘱办理房屋产权变更登记。

不过需注意，因没有房产证，在房屋产权未明晰登记前，受赠人或继承人对房屋的处分可能会受到一定限制。同时，应关注当地拆迁安置政策及相关规定，如有新政策允许或明确此类房屋过户事宜，应按规定办理。

三、房产过户给子女哪种方式最划算

房产过户给子女，常见有三种方式，各有优劣，需根据实际情况选择最划算的方式：

一是继承。优点在于费用最低，只需缴纳少量登记费等。但前提是产权人离世，对于急需过户的情况不适用。比如，若老人在世时子女想获得房产用于抵押借款，继承方式就行不通。而且，继承后的房产再出售时，可能需缴纳较多个人所得税。

二是赠与。办理时需缴纳一定的契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%左右。赠与的房产再出售时，若不满足一定居住年限等条件，也可能面临高额税费。不过，这种方式能在产权人在世时完成过户。

三是买卖。若房产符合满五唯一等条件，可免征个人所得税、增值税等，只需缴纳少量契税等费用。若不符合相关条件，则需缴纳较多税费。但买卖过户后的房产再出售，一般不受限制。

总体而言，若子女长期持有房产不打算再出售，继承成本最低；若房产符合免税条件，买卖可能更划算；若着急过户且不在意后续税费问题，赠与也是一种选择。

以上是关于房产过户哪种方式更省钱的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。