原房主未迁出户口的新房主可先办理过户吗

一、原房主未迁出户口的新房主可先办理过户吗

可以先办理房屋过户手续。房屋过户与户口迁移属于不同的法律关系，并不相互制约。

从房屋买卖的角度来看，只要买卖双方就房屋交易达成一致，符合相关法律法规及当地房产管理部门规定的过户条件，比如双方签订了合法有效的买卖合同、房屋产权清晰无争议、购房者具备购房资格等，就能够办理房屋的过户登记手续，将房屋的所有权转移至新房主名下。

而户口迁移问题，通常是基于公安机关户籍管理的相关规定。原房主未迁出户口，可能会给新房主带来一些不便，比如影响新房主后续的户口迁入等。在这种情况下，新房主可以与原房主协商，要求其尽快迁出户口。若协商不成，新房主也可以依据相关法律规定及双方合同约定，通过法律途径来解决户口迁移的问题。

总之，原房主未迁出户口不影响新房主先办理房屋过户手续。

二、农村房屋买卖无法过户协议还有效吗

农村房屋买卖无法过户的协议效力需分情况判定：

一是，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，协议通常是有效的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，符合相关法律规定和政策要求，即便暂时无法办理过户手续，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议依然对双方具有法律约束力，双方应按协议约定履行各自义务。

二是，若买方非本集体经济组织成员，此类协议一般认定为无效。农村房屋所附着的宅基地具有特定的身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买农村房屋，违反了相关法律规定和政策，即便签订了协议，也无法得到法律的认可与保护。

总之，农村房屋买卖无法过户协议的效力关键在于买卖双方的身份，具体情况需结合实际进行分析判断。

三、现在的住宅楼房过户有土地出让金吗

住宅楼房过户是否有土地出让金，需分情况来看：

一是房改房。若房改房土地性质为划拨，在过户时通常需要缴纳土地出让金。这是因为划拨土地在转让时，需将土地性质转变为出让，通过补缴土地出让金来实现，缴纳标准一般根据当地政策，多与房屋建筑面积、土地级别等因素相关。

二是商品房。如果土地性质是出让，在正常的二手房交易过户中，一般不需要再缴纳土地出让金。因为开发商在取得土地时已缴纳，购房者购买商品房后拥有相应的土地使用权，过户时无需重复缴纳。

三是经济适用房等保障性住房。部分地区规定，在满足一定条件上市交易过户时，可能需要补缴土地出让金，具体补缴标准和条件由当地政策明确。

总之，住宅楼房过户是否有土地出让金取决于房屋类型及土地性质，建议在过户前向当地不动产登记部门详细咨询确认。

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