个人房产过户需要什么手续和费用标准

一、个人房产过户需要什么手续和费用标准

个人房产过户手续及费用标准因过户情形不同而有所差异，主要如下：

### 手续方面

- 买卖过户：

- 买卖双方签订购房合同，明确交易细节。

- 到房产管理部门网签，提交身份证、房产证等相关材料，申请办理过户登记。

- 房产管理部门审核材料，进行房屋评估（非必需）、缴纳税费后，办理产权变更登记，核发新的房产证。

- 赠与过户：

- 双方签订赠与合同，办理赠与公证（部分地区可不公证）。

- 受赠人提交身份证、房产证、赠与合同等材料申请过户，经审核后缴纳相关税费，办理产权变更登记。

- 继承过户：

- 继承人需先办理被继承人死亡证明，确定继承权（通过公证或诉讼）。

- 携带相关证明材料到房产管理部门申请过户，审核通过后办理产权变更登记。

### 费用标准

- 买卖过户：主要涉及契税（1%-3%不等）、增值税（约5%，满2年普通住房免征）、个人所得税（约1%，满5年唯一住房免征）等。

- 赠与过户：需缴纳契税（3%），可能涉及公证费（约1%）。

- 继承过户：主要是公证费（约1%）或诉讼费（按标的额比例收取），法定继承人继承房产免征契税。

二、房产有争议怎么防止对方过户给自己

若房产存在争议且想防止对方过户给自己，可从以下几方面着手：

一是向不动产登记部门提出异议登记。异议登记可暂时限制房产的过户登记行为，一般需提交申请书、身份证明、房产争议相关证据等材料。登记后，能在一定期限内阻止对方办理过户，给己方争取时间解决争议，但异议登记有效期较短，需在规定时间内起诉，否则失效。

二是申请财产保全。向法院申请对该房产进行保全，法院会根据情况采取查封等措施，限制房产的处分，包括过户。申请财产保全时，要提供担保，且需有合理依据表明房产存在争议及可能面临的风险。

三是通过法律途径尽快解决房产争议。比如向法院提起确权诉讼等，通过司法裁判明确房产的归属。在争议未解决前，房产过户可能会被暂停或限制。通过这些措施，可在一定程度上防止对方在房产有争议时将房产过户给自己。

三、母亲将房产过户给儿子需怎样办过户手续

母亲将房产过户给儿子，常见有三种方式及相应手续：

一是赠与过户。首先，双方需签订赠与合同；接着，母亲和儿子一同到房产所在地的不动产登记机构申请办理过户登记，提交身份证、房产证、赠与合同等相关材料；登记机构会对材料进行审核，若符合条件，便会予以登记，核发新的不动产权证书。

二是买卖过户。这种方式和普通的二手房买卖手续类似。双方签订房屋买卖合同，约定房屋价格等条款。然后，儿子按规定缴纳相关税费，如契税等。之后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记机构办理过户手续，经审核通过后，完成产权变更登记。

三是继承过户。若母亲去世，儿子作为法定继承人继承房产。需先办理继承公证，由公证机构出具继承公证书，证明儿子的继承权。再持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理过户登记。

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