房子不满两年怎么过户

一、房子不满两年怎么过户

房子不满两年过户，主要有以下几种常见情况及相应方式：

一是正常买卖过户。买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。卖方需缴纳增值税（一般按房屋总价的5%左右，具体依当地政策而定）、个人所得税等税费，买方需缴纳契税等。之后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到当地不动产登记中心办理过户登记手续，经审核符合条件的，予以办理产权变更登记，核发新的房产证。

二是赠与过户。赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证手续（部分地区可能不强制要求公证）。受赠人需缴纳契税等税费。然后双方持相关材料到不动产登记中心办理过户，将房屋产权转移至受赠人名下。

三是继承过户。若房屋产权人去世，继承人可通过继承方式过户。需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）等材料，办理继承公证后，到不动产登记中心办理过户手续，继承相关税费相对较少。

二、湖南房子过户怎么收费标准

湖南房子过户收费标准因过户方式不同而有所差异，主要如下：

-**买卖过户**：

-**契税**：首套房面积90平方米及以下，按房价1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。

-**增值税**：房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收。

-**个人所得税**：满五唯一免征，否则按房价1%或差额20%征收。

-**赠与过户**：需缴纳3%契税、0.05%印花税，公证费一般为受益额的2%。

-**继承过户**：法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳1.5%契税。此外，可能涉及少量印花税等。

另外，房产过户还可能涉及一些杂费，如登记费、手续费等，通常几百元左右。具体收费标准可能因地区政策、房产实际情况等因素略有不同，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询确认。

三、新房子过户怎么收费标准

新房子过户涉及多种税费，收费标准因情况而异，主要包括以下方面：

契税：这是新房过户常见的税费。若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。若为三套及以上住房，不论面积大小，契税税率为3%。

印花税：在签订购房合同时需缴纳，税率为合同金额的0.05%，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

房屋维修基金：用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造等，收费标准通常按照房屋建筑面积计算，一般多层住宅为每平方米50元左右，高层住宅为每平方米80元左右，具体标准各地可能有所不同。

此外，可能还会有登记费等少量费用，一般为几十元。各地政策可能存在差异，建议在办理过户前向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认具体收费标准。

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