60万商品房过户费怎么算

一、60万商品房过户费怎么算

商品房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：

###买方需缴纳的费用

-**契税**：若购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的1.5%。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为房屋总价的2%。对于60万的商品房，首套90平以下契税为6000元，90平以上为9000元；二套90平以下6000元，90平以上12000元。

-**印花税**：税率为0.05%，60万的房子需缴纳300元。

###卖方需缴纳的费用

-**增值税**：若房产证满2年，免征增值税；不满2年，按5%的征收率全额缴纳，即3万元。

-**个人所得税**：若房产证满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税；否则按房屋总价的1%或差额的20%缴纳，60万的房子按1%计算为6000元。

此外，还可能涉及交易手续费、登记费等少量杂费，各地收费标准略有不同。

二、60平方房子过户费怎么算

房屋过户费用的计算涉及多种因素，60平方米房子的过户费通常按以下几方面计算：

**（一）契税**

若购买者为首套房，房屋面积小于90平方米，一般按房屋成交价格的1%征收契税。例如，若房子成交价为50万元，契税则为50万×1%=5000元。

**（二）增值税**

若房屋产权满2年，免征增值税；若不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。比如成交价50万且不满2年，增值税为50万×5%=2.5万元。

**（三）个人所得税**

若房屋产权满5年且是卖家唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按房屋成交价格的1%或房屋增值部分的20%征收。若成交价50万且需缴纳，按1%算则为5000元。

**（四）其他费用**

还可能涉及一些杂费，如印花税、登记费、交易手续费等，这些费用相对较少，通常几百元左右。

总之，60平方米房子的过户费需根据具体情况，综合各项税费标准来准确计算。

三、有房贷的房子出售怎么过户

出售有房贷的房子并办理过户，通常有以下几种常见方式及相关步骤：

**提前还贷后过户**

卖方需先向贷款银行提出提前还贷申请，经银行同意后，按照银行要求准备资金和相关材料提前还清剩余贷款。银行在确认贷款还清后，会出具贷款结清证明等文件，并协助办理解除房屋抵押登记手续。之后，买卖双方就可按照正常的二手房交易流程，签订房屋买卖合同，向不动产登记部门提交过户申请材料，缴纳相关税费，完成过户登记。

**转按揭过户**

部分银行支持转按揭业务。买卖双方需向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会与买方签订新的贷款合同，同时卖方的贷款合同终止。在办理相关手续后，房屋的抵押权人变更为买方的贷款银行，随后双方再办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都提供转按揭服务，具体需咨询相关银行。

在办理有房贷房子的过户时，务必提前了解清楚相关银行政策和不动产登记部门的要求，确保交易合法、顺利进行。

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