婚前贷款买房是夫妻共同债务吗

一、婚前贷款买房是夫妻共同债务吗

婚前贷款买房是否为夫妻共同债务，需分情况判断：

一是若婚前一方贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在贷款方名下，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二是若婚前一方贷款买房，婚后双方约定该债务为夫妻共同债务，则属于夫妻共同债务，双方需共同承担还款责任。

三是若婚前一方贷款买房，婚后另一方自愿参与共同还贷，且双方对房产及债务有明确约定，按照约定执行。若没有约定，一般仍以产权登记为准确定债务归属，但共同还贷部分及增值部分需合理分割。

总之，判断婚前贷款买房是否为夫妻共同债务，要综合考虑房产登记、还贷情况及双方约定等多方面因素。

二、婚前贷款房属于夫妻共同财产吗

婚前贷款房是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断：

一是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产应认定为登记一方的个人财产。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二是若婚前贷款买房，婚后双方共同出资偿还贷款，且将房产登记在双方名下，那么该房产可视为夫妻共同财产，离婚时一般按照夫妻共同财产进行分割。

三是若婚前贷款房由一方购买，贷款也由其个人财产偿还，且房产登记在其个人名下，那么此房产属于其婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。

三、婚内赠与房产属于夫妻共同财产吗

婚内赠与房产是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

一是赠与合同明确约定房产只归受赠方一方所有。在这种情况下，根据相关法律规定，该房产应认定为受赠方的个人财产。比如，赠与人在赠与合同中写明房产仅赠与夫妻中的一方，那么另一方就不能主张对该房产享有共同所有权。

二是赠与合同没有明确约定房产只归一方所有。一般而言，在婚姻关系存续期间，夫妻双方受赠所得的财产，通常会被认定为夫妻共同财产。这是因为婚姻期间所得财产，在没有特殊约定时，推定为夫妻共同共有。

此外，如果是夫妻一方的父母出资为己方子女购买房产，且产权登记在出资人子女名下，按照法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。总之，判断婚内赠与房产的归属，关键在于赠与合同的约定及具体出资、登记等情况。

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