房贷还完后怎么领取房产证

一、房贷还完后怎么领取房产证

房贷还完后领取房产证通常需以下步骤：

1. 联系贷款银行：告知银行已还清房贷，请求出具还款证明等相关文件。银行会对还款情况进行核实确认。

2. 办理涂销抵押登记：借款人需携带身份证、还款证明等材料前往不动产登记中心办理涂销抵押登记手续。登记中心会对抵押登记信息进行注销，使房屋恢复至未抵押状态。

3. 领取房产证：涂销抵押登记办理完毕后，借款人可根据不动产登记中心的通知，前往领取房产证。在领取时，需确认房产证上的信息无误，如房屋地址、产权人等。

不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，借款人应提前咨询当地的不动产登记中心和贷款银行，以确保顺利办理房产证的领取手续。

二、公积金贷款房层他项权证件归谁

公积金贷款的房屋他项权证通常归银行所有。在办理公积金贷款时，银行作为贷款方会要求将房屋他项权证作为抵押物的证明文件进行留存。这是为了保障银行在借款人无法按时偿还贷款时，能够依法对抵押物进行处置，以收回贷款本息。

然而，从法律意义上讲，房屋的所有权仍属于借款人，他项权证只是对房屋所有权的一种限制，表明该房屋已被抵押给银行。借款人在偿还完贷款后，应及时办理他项权证的注销手续，将房屋所有权恢复至完全状态。

总之，公积金贷款房屋的他项权证主要由银行持有，以保障银行的债权，但房屋所有权最终仍归借款人所有，借款人需履行还款义务并妥善处理相关手续。

三、杭州公积金贷款上限

杭州公积金贷款上限会根据不同情况有所差异。一般来说，单人申请公积金贷款的上限额度通常在 60 万元左右；双人及以上共同申请公积金贷款时，上限额度可能在 100 万元左右。但这只是大致范围，实际贷款上限还会受到缴存时间、缴存金额、家庭名下房产情况等因素的影响。例如，缴存时间较长、缴存金额较高的职工，其贷款上限可能会相应提高；而若家庭已有多套房产，贷款上限则可能会降低。具体的公积金贷款上限，购房者可向杭州住房公积金管理中心咨询或通过其官方网站查询相关政策规定。

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