一、二手房贷款没还清能卖房吗
二手房贷款没还清是可以卖房的,常见有以下几种操作方式:
第一,转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前并非所有银行都支持转按揭业务,需要向贷款银行进行咨询确认。
第二,用买家的首付款还清贷款。这是较为普遍的方式,卖方与买方协商,先收取一定数额的首付款,用于提前偿还银行贷款,解除房屋抵押,之后再办理房屋过户等手续。不过采用这种方式,卖方需对买方的资金实力和信用状况进行评估,以防风险。
第三,卖家自行筹集资金还清贷款。如利用自有资金或向亲朋好友借款等,提前结清贷款,解除房屋抵押,然后进行正常的房屋交易流程。
第四,通过担保公司垫资还清贷款。卖方可以找专业的担保公司,由担保公司垫资还清贷款,解除抵押后进行房屋交易,交易完成后再归还担保公司垫资款项及相关费用。但这种方式会产生一定的费用成本。
二、第一次卖房见面谈价怎么谈
在进行第一次卖房见面谈价时,可参考以下要点:
一是做好准备工作。事先了解房屋所在区域近期类似房屋的成交价格、市场供需情况等,明确自己房屋的优势与不足,确定心理底价和期望售价。
二是营造良好氛围。以友好、专业的态度迎接买家,让对方感受到你的诚意和信任,为谈价创造和谐的沟通环境。
三是倾听买家需求。让买家先表达对房屋的看法和期望价格,认真倾听并适时回应,了解其购买动机和关注点。
四是阐述房屋价值。结合房屋的地段、装修、配套设施等优势,合理阐述房屋的价值所在,说明定价的依据,让买家认识到价格的合理性。
五是灵活协商。若买家出价与期望售价有差距,不要急于拒绝,可通过灵活协商寻找双方都能接受的价格区间,比如提出一些附加条件或调整付款方式等。
六是保持冷静。谈价过程中可能会遇到各种情况,要保持冷静和理智,避免情绪化反应,以达到理想的谈价效果。
三、低价卖房又后悔卖房该怎么办理
若低价卖房后又后悔,需根据具体情况采取不同措施:
若房屋买卖合同尚未履行完毕,比如尚未办理产权过户登记。此时,可与买方协商解除合同。若能达成一致,双方可签订解除协议,各自返还财物,终止交易。但需注意,若因己方违约导致解除合同,可能需按合同约定承担违约责任,向买方支付违约金等。
若房屋已完成产权过户登记,原则上买卖行为已完成,物权已发生转移。这种情况下,一般不能随意撤销交易。不过,若存在法定可撤销情形,如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等,可向法院或仲裁机构申请撤销合同。但申请撤销有严格的时间限制和举证要求,需提供充分证据证明存在法定撤销事由。
总之,低价卖房后悔后,要先分析合同履行状态及是否存在可撤销情形,再选择合适的解决途径,必要时可寻求专业法律人士帮助。
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