拆迁房子怎么过户到女方名下

一、拆迁房子怎么过户到女方名下

拆迁房过户到女方名下，需区分不同情形：

-有产权证书且可正常交易过户的情况：若房屋已取得完整产权，夫妻双方可前往当地不动产登记中心办理过户。需携带双方身份证、结婚证、拆迁安置协议、房屋产权证书等相关材料。通常按以下步骤进行：先填写不动产登记申请表，提交上述材料，经登记中心审核，如材料齐全、符合规定，会进行受理，之后按规定缴纳相关税费，如契税等（具体依当地政策），最后完成过户登记，女方取得不动产权证书。

-尚未取得产权证书或存在特殊情况的：如果拆迁房还未办理产权证书，一般需等待符合办理条件后，依据拆迁安置协议确定的权利人，先办理初始登记到原产权人名下，再通过买卖、赠与或婚内财产约定等方式过户给女方。若存在房屋产权纠纷、安置协议存在问题等特殊情况，建议先解决相关争议，必要时通过诉讼等法律途径明确产权归属后，再办理过户。

二、拆迁房子过户要多少钱

拆迁房子过户费用因多种因素而异。

首先是契税，若房屋面积在90平方米及以下且是家庭唯一住房，按1%征收；面积在90平方米以上的家庭唯一住房，契税为1.5%；非家庭唯一住房，面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收（不同地区可能有差异）。

其次是印花税，一般为房屋总价的0.05%。

然后是土地增值税，普通住宅免征，非普通住宅可能需缴纳。

还有个人所得税，若满足满五唯一条件可免征，否则可能按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

另外，可能涉及登记费，通常为几十元。

需要注意的是，各地对于拆迁安置房过户有相关优惠政策，有些地区可能减免部分税费。而且，不同性质的拆迁房（如国有土地上拆迁安置房、集体土地上拆迁安置房等）过户规定和费用也有不同。办理过户前，建议前往当地不动产登记中心或税务部门详细咨询了解，以便准确知晓应缴纳的费用。

三、拆迁房子过户给子女怎么划算

拆迁房过户给子女，有几种方式，各有优劣，需综合考量选择较划算的方式：

一是继承。待父母去世后，子女依据法定继承或遗嘱继承房产。这种方式费用最低，仅需缴纳少量登记费等，无其他大额税费。但缺点是需等到父母离世才能办理，时间成本高，且若涉及多个继承人，可能产生继承纠纷。

二是赠与。在父母健在时即可办理。需缴纳一定的契税、印花税等，整体税费相对不高。不过，若子女后续出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，因为赠与所得房产再出售时，个人所得税计算可能会以原购置价格作为扣除基数，若房产增值较多，税负较重。

三是买卖。若该拆迁房满足上市交易条件，可通过买卖过户。这种方式主要涉及契税、增值税及附加、个人所得税等税费，税费高低与房产面积、持有年限等因素有关。但如果子女后续再出售，正常缴纳税费即可，不存在额外高额税负问题。

总之，若不着急过户且房产长期自住，继承较划算；若着急过户且子女不打算短期内出售，赠与可考虑；若子女可能很快再出售，买卖有时可能更合适。

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