父子之间房产怎么过户

一、父子之间房产怎么过户

父子之间房产过户主要有三种方式：

1.买卖过户：签订房屋买卖合同，前往房屋所在地不动产登记中心办理过户。需提交合同、身份证明、房产证等材料。按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。若房屋满五年且是家庭唯一住房，可享受一定税收优惠。优点是后续交易受限少；缺点是需按交易缴纳税费，成本相对较高。

2.赠与过户：双方签订赠与合同，办理赠与公证后，到不动产登记中心办理过户。需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的一定比例。这种方式适用于不考虑再次交易税费成本的情况。优点是流程相对简单；缺点是后续若受赠人出售房屋，可能面临较高个人所得税。

3.继承过户：在父亲去世后，儿子按法定程序继承房产。需提供被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，办理继承权公证后过户。这种方式基本无需缴纳税费，但前提是父亲已去世。

选择过户方式时，父子应综合考虑自身情况、房屋持有时间及未来交易计划等因素，必要时可咨询税务及房产登记部门。

二、父子之间房产过户需要什么手续

父子间房产过户主要有三种方式，手续各有不同：

-买卖过户：双方需签订房屋买卖合同，合同中明确房产基本信息、价格、付款方式等条款。之后，共同前往当地不动产登记中心，提交身份证、户口簿、房产证、买卖合同等资料。登记中心对资料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税、增值税等，最后办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

-赠与过户：父子双方要先签订赠与协议，明确赠与事项。接着，前往公证处办理赠与公证，以确保协议的法律效力。完成公证后，携带身份证、户口簿、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心申请办理过户。同样需按规定缴纳相关税费，如契税等，办理完成后领取新证。

-继承过户：若父亲去世，儿子办理继承过户。首先要确定继承人，并开具被继承人的死亡证明、亲属关系证明等。继承人准备好自己的身份证、房产证等材料，前往公证处办理继承公证。之后，持公证书等材料到不动产登记中心办理过户登记，领取新的房产证。

三、父子之间房产过户费用需要多少钱

父子间房产过户有三种常见方式，费用情况如下：

-买卖过户：需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满两年且为家庭唯一住房，可免征增值税；满五唯一免征个人所得税。契税根据房屋面积及购房者情况而定，如90平方米及以下且是家庭唯一住房，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收（非唯一住房税率可能不同）。此外还有少量交易手续费等。

-赠与过户：主要费用为契税，通常为房屋评估价的3%，还需缴纳一定的公证费以及办理产权登记的工本费等。不过日后受赠人再次转让房产时，可能面临较高的个人所得税。

-继承过户：在父母一方去世后才可进行。继承过户只需缴纳少量的登记费等费用，一般成本较低。

具体费用要结合房屋实际情况，如是否满五唯一面积大小，以及当地房产政策等因素确定，建议前往当地不动产登记中心详细咨询。

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