夫妻离婚共同财产房子如何分割

一、夫妻离婚共同财产房子如何分割

夫妻离婚时对共同财产房屋的分割，通常遵循以下原则：

首先，若双方能就房屋分割达成一致意见，按其约定办理。比如约定房屋归一方所有，同时给予另一方相应补偿。

其次，若双方无法协商一致，一般会考虑房屋的实际情况。如果该房屋是婚后购买且仅登记在一方名下，若无特殊约定，通常视为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成可由法院判决。法院会根据出资情况、照顾子女和女方权益等原则来确定房屋的归属及补偿事宜。若该房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割。此外，还需考虑房屋的市场价值、居住条件等因素，以确保分割结果公平合理。总之，离婚时房屋的分割需综合多方面因素，以保障双方的合法权益。

二、夫妻离婚农村房屋怎么分割

夫妻离婚时农村房屋的分割需根据具体情况而定。

如果该农村房屋是夫妻在婚姻关系存续期间共同建造或购买的，一般应认定为夫妻共同财产，离婚时可由双方协商分割，协商不成的，由法院根据房屋的具体情况、照顾子女和女方权益等原则判决。

若该农村房屋是一方婚前建造或购买，且登记在该方名下，一般认定为该方的个人财产，离婚时归该方所有，但另一方可以就出资等情况主张相应的权利。

此外，还需考虑农村房屋的宅基地使用权问题。宅基地通常属于农村集体所有，只有本集体组织成员才有资格使用。如果双方均为农村集体组织成员，在分割房屋时可同时对宅基地的使用权进行协商处理；若只有一方是农村集体组织成员，一般由该方享有房屋及相应宅基地的使用权，同时对另一方给予适当补偿。

三、夫妻离婚宅基地房屋如何分割出来

夫妻离婚时对宅基地房屋的分割，需根据具体情况确定。如果该宅基地房屋是夫妻在婚姻关系存续期间共同建造或取得的，一般应作为夫妻共同财产进行分割。双方可以协商确定房屋的归属，一方获得房屋所有权的，应给予另一方相应的经济补偿。

若该宅基地房屋是一方婚前建造或取得的，且登记在该方名下，通常认定为该方的个人财产，离婚时不进行分割。但另一方对房屋的建造或取得有贡献的，可根据贡献大小获得相应的经济补偿。

此外，还需考虑宅基地的使用资格等因素。农村宅基地的使用具有一定的身份属性，只有具备本村集体经济组织成员资格的人才能享有宅基地使用权。在分割时，要确保房屋分割后不影响另一方在本村的居住权益。如果涉及到法律纠纷，建议双方通过协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

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