贷款没有还完的房子怎么过户

一、贷款没有还完的房子怎么过户

贷款未还清的房子过户有以下常见方式：

一是提前还清贷款后过户。借款人筹集资金提前结清剩余贷款本息，解除房屋抵押状态，之后按正常的房产过户流程办理，包括买卖双方签订合同、提交相关材料至不动产登记中心、缴纳税费、完成产权变更登记等手续。

二是办理转按揭。即把房屋产权及剩余贷款债务转移给新的购房人，由新购房人继续偿还贷款。但目前多数银行不支持转按揭业务，若银行同意，买卖双方需向银行提出申请，银行审核新购房人的资质，审核通过后，办理相关手续，包括变更借款合同主体等。

三是通过资金监管方式过户。买卖双方协商，利用购房款先偿还贷款解押。可选择资金监管机构，将购房款存入监管账户，待房屋解押后，监管机构按约定将款项支付给卖房人，随后办理房产过户手续。每种方式各有特点和适用情况，当事人应根据实际情况，在充分了解流程和风险后选择合适方式办理过户。

二、有犯罪记录的可以用全款房贷款吗

有犯罪记录并不必然导致不能用全款房贷款。金融机构在审批房屋贷款申请时，主要考量的因素包括申请人的还款能力、信用状况、房屋价值等。

还款能力方面，会审查申请人的收入来源、稳定性等，以此判断是否有足够资金按时偿还贷款本息。信用状况则通过个人征信报告评估，查看是否有逾期还款等不良信用记录。房屋价值是确定贷款额度的重要依据，银行会进行评估。

虽然有犯罪记录不属于贷款申请的绝对禁止情形，但可能对审批产生一定影响。如果犯罪记录情节严重，可能会使金融机构对申请人的信用可靠性产生疑虑，从而更加谨慎地审核申请。然而，若申请人能充分证明自身具备良好的还款能力和信用状况，比如有稳定高收入、征信记录良好，金融机构通常也会基于整体情况，综合评估后决定是否批准贷款申请。总之，有犯罪记录不意味着不能贷款，需结合多方面因素判断。

三、贷款没还完的房子怎么公证给子女

贷款未还清的房子公证给子女，有如下要点：

首先，要明确公证机构通常不会直接对存在抵押的房屋进行产权转移公证。因为在贷款未清偿前，房屋产权处于抵押状态，未经抵押权人同意，不得随意变更产权归属。

若要进行相关操作，一种途径是先与贷款银行沟通协商。如银行同意变更抵押人或采取其他措施，可在银行配合下开展后续流程。通常需准备好相关证明材料，如身份证、户口本、房产证、贷款合同等，前往公证机构提出公证申请，说明公证事项是将房屋公证给子女，公证机构会根据具体情况进行审查核实。

另一种情况，若银行不同意变更，可先提前还清贷款，解除房屋抵押状态。之后，父母和子女一同携带有效身份证件、房产证等材料前往公证机构。公证机构会对各方身份、意思表示等进行审核，符合条件的，依法出具房屋赠与（或其他符合实际情况）的公证书，完成将房屋公证给子女的程序。

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