房产税是卖方出还是买方出

一、房产税是卖方出还是买方出

房产税的承担主体在不同情况下有所不同，不能简单地一概而论是卖方出还是买方出，具体分析如下：

从法定纳税义务人角度，根据相关规定，房产税由产权所有人缴纳。若房产发生交易，在产权未完成转移前，房产税通常由卖方即产权所有人承担。比如，在房产交易尚未完成过户手续时，该房产仍登记在卖方名下，此时对应的房产税应由卖方缴纳。

然而，在实际的房产交易中，买卖双方可以通过协商来确定房产税的实际承担方。如果在购房合同中有明确约定，比如约定由买方承担交易过程中产生的所有税费，包括房产税，那么在这种情况下，买方就需要按照合同约定承担房产税。

总之，法定上在产权未转移时一般由卖方承担房产税，但实际交易中可由双方协商确定最终承担方。

二、房产税是买方还是卖方

房产税的纳税义务人并非简单地依据买方或卖方来确定，具体情况如下：

一是在大多数情况下，房产税由产权所有人缴纳。如果房产发生买卖交易，在房产所有权转移之前，由原产权所有人即卖方承担房产税；而在所有权转移完成后，新的产权所有人也就是买方，需要按照规定缴纳房产税。

二是若房产产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。在房产买卖中，如果涉及全民所有制房产的交易，后续的房产税缴纳责任会转移至新的经营管理单位，可能是买方。

三是产权出典的，由承典人缴纳。若在房产交易中涉及产权出典情况，承典人承担房产税缴纳义务。

四是产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。所以，房产税的缴纳需根据具体的产权及使用情况来确定，不能一概而论是买方还是卖方缴纳。

三、房产税是对买者还是卖者征税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般而言，既不是单纯对买者征税，也不是单纯对卖者征税，具体情况需分不同情形来看：

一是在房产持有环节，若房产用于自住或经营等，由房产的产权所有人缴纳房产税。比如个人拥有多套房产用于出租，那么该个人作为产权所有人需按租金收入缴纳房产税；企业拥有自用房产，则按房产余值缴纳房产税。

二是在房产交易环节，通常主要涉及契税、增值税等其他税种，而非单纯的房产税。但如果交易后新的产权所有人符合房产税的征税条件，后续在持有房产过程中需依法缴纳房产税。

总之，房产税主要是针对房产的产权所有人征收，在不同的房产持有和交易情境下，确定具体的纳税义务人，以保障税收征管的合理与规范。

以上是关于房产税是卖方出还是买方出的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。