物业侵占公共收益构成犯罪吗

一、物业侵占公共收益构成犯罪吗

物业侵占公共收益可能构成犯罪。公共收益属于业主共有，如物业未经业主同意擅自侵占，可能涉嫌职务侵占罪。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。物业作为管理小区公共事务的单位，在管理过程中对公共收益负有妥善管理和合理使用的职责。若其利用职务便利非法占有公共收益，达到一定数额标准，就可能触犯此罪。

根据相关法律规定，判断是否构成犯罪，要考量侵占的数额、行为方式等因素。一般来说，达到当地规定的数额较大标准，司法机关会予以追诉。此外，即使不构成犯罪，物业侵占公共收益的行为也违反了相关法律法规和物业服务合同约定，业主有权通过民事诉讼要求物业返还公共收益，并承担违约责任。业主可以收集相关证据，如公共收益的收支记录、物业服务合同等，向法院提起诉讼维护自身权益。

二、物业公司保安签劳务合同合法吗

物业公司与保安签订劳务合同通常是合法的。劳务合同是平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间，以提供劳务为内容而签订的协议。

若符合以下情形，签订劳务合同合理合法：一是保安已达法定退休年龄，此时与物业公司建立的是劳务关系，签订劳务合同能明确双方权利义务。二是保安为兼职人员，并非物业公司全日制员工，通过劳务合同可约定工作内容、报酬等事项。

然而，若保安实际是物业公司全日制用工，应签订劳动合同，建立劳动关系。若物业公司以劳务合同规避应承担的劳动法律责任，如缴纳社保、支付加班工资等，则不合法。

判断物业公司保安签劳务合同是否合法，关键在于双方实际的用工形式与关系。若劳动者认为自身权益受侵害，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁维护权益。

三、物业更名后合同需要重新签吗

物业更名后合同并非必然需要重新签订。这取决于更名的具体情形。

若物业仅因名称变更，其主体资格、权利义务等实质内容未发生改变，原合同通常继续有效，无需重新签订。因为合同的核心是双方约定的权利义务关系，名称变更不影响这种实质关系的存续，原合同对更名后的物业依然具有法律约束力，双方应按照原合同约定继续履行各自义务。

然而，若物业更名伴随着主体变更，如发生合并、分立、转让等情况，导致权利义务承受主体发生变化，那么原合同可能需要重新签订或进行补充约定。例如，物业被另一家公司收购，收购后的公司承接原物业的权利义务，这种情况下可能就需要与相关方重新协商合同条款，以明确各方新的权利义务关系。

实践中，建议相关方及时沟通，明确更名性质及对合同履行的影响。若存在疑问，可依据具体情况，通过协商、签订补充协议等方式保障合同的顺利履行，维护自身合法权益。

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