出售已抵押房屋是否构成犯罪

一、出售已抵押房屋是否构成犯罪

出售已抵押房屋一般情况下不构成犯罪，但可能存在一些特殊情形需要具体分析。

一方面，从民事法律角度来看，抵押人在抵押期间有权转让抵押财产。不过，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。也就是说，只要依法履行通知等义务，正常的出售行为是被允许的民事行为。

另一方面，如果出售已抵押房屋时存在欺诈等恶意行为，比如隐瞒房屋已抵押的事实，骗取他人购房款且数额较大，可能构成诈骗罪。因为这种行为符合诈骗罪中以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的构成要件。

综上，出售已抵押房屋是否构成犯罪，关键要看是否存在恶意欺诈等违法犯罪行为。

二、出卖抵押房屋的后果怎么样

出卖抵押房屋可能产生以下后果：

其一，合同效力问题。若房屋在抵押期间被出卖，买卖合同依然有效，但该抵押物的转让会受到一定限制。因为抵押设定后，抵押物的所有权并未发生转移，抵押人仍有权处分抵押物，但这种处分不能损害抵押权人的利益。

其二，抵押权人权益保障。如果抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋，抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

其三，受让人风险。对于购买抵押房屋的受让人而言，若抵押人未能及时清偿债务，抵押权人有权就该房屋优先受偿，受让人可能面临房屋被处置的风险。即便受让人代为清偿债务消灭抵押权，也可能面临一定经济损失和纠纷解决成本。

总之，出卖抵押房屋需谨慎，各方应充分了解相关法律规定及潜在风险。

三、别人欠我钱怎么用他房子抵押给我

要让欠你钱的人用其房子抵押给你，可按以下步骤操作：

一是签订借款抵押合同。明确双方的身份信息、借款金额、借款期限、利息计算方式等借款相关内容，同时在合同中详细约定抵押房产的具体信息，包括地址、面积等，以及抵押担保的范围、双方的权利义务等条款，确保合同内容完整、清晰。

二是办理抵押登记。根据相关法律规定，不动产抵押需进行登记才生效。双方需携带身份证、房产证、借款抵押合同等相关材料，共同前往当地的不动产登记部门申请办理抵押登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会在房产证上注明抵押事项，并颁发他项权证给你。

三是妥善保管相关证件和材料。你要保管好借款抵押合同、他项权证等重要文件，在债务人按时还款后，及时配合其办理抵押解除手续；若债务人逾期未还款，你可依法行使抵押权，通过法律途径处置抵押房产以实现债权。

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