房屋所有权人是否可以出售已租赁出去的房屋

房屋所有权人能否出售已租赁出去的房屋?

房主对自己的房屋拥有所有权，当其将房屋租赁出去时，只是将房屋使用权转移给房屋的承租人，房屋所有权并没有发生转移，他有权处置自己的财产。所以,房屋所有权人可以出售已租赁出去的房屋。但在这里需要注意两点:

1.我国《经济合同法》中规定:“如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。”在《城市房屋租赁管理办法》中也规定:“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”按照上述规定，已租赁出去的房屋出卖后，原有的租赁关系依然存在。如果在原租赁合同中没有特别的约定，则房屋的买主即新的所有权人就应该继续保持原租赁合同，成为新的出租人。

2.房屋所有权人出卖已出租的房屋，必须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。在这里之所以要求房屋所有权人要提前三个月通知承租人，就是要给予承租人足够的时间考虑是否行使他的优先购买权，或做出其他的决定。如承租人明确表示放弃优先购买权，出租人在取得承租人放弃优先购买权的书面证明后，方可将房屋出售给他人;如承租人在接到出租人要出售房屋的通知后三个月内不表态。或者不按约定期限和条件购买的，视为放弃优先购买权，房屋所有权人可将房屋出售给其他任何人。当承租人一旦提出优先购买权，而出租人置之不理，仍将房屋卖与第三者时，则买卖房产的合同为无效合同。此外.出租人不得以要出售出租房屋为理由，违背承租人的意志，迫使承租人放弃承租权利。