租的房子被拍卖了我可以要回租金吗

一、租的房子被拍卖了我可以要回租金吗

当租的房子被拍卖时，能否要回租金需分情况来看：

其一，若租赁合同签订在先，房屋拍卖在后，根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系不受房屋所有权变动影响。在这种情况下，你可继续按原租赁合同使用房屋至租赁期限届满，已支付的租金无需退还，后续租金应向新的房屋所有权人支付。

其二，若房屋在租赁期间被依法拍卖，且拍卖导致租赁合同无法继续履行，例如新的所有权人要求收回房屋等，那么对于剩余租赁期限对应的租金，你有权要求原出租人退还。因为原出租人无法按照约定提供完整的租赁期限，构成违约，应退还相应租金。

其三，若你在知晓房屋将被拍卖的情况下仍继续支付租金，可能需要根据具体情况判断能否要回，比如是否与相关方有特别约定等。

二、租的房子被拍卖了赖着不走可以吗

租的房子被拍卖后赖着不走是不可以的。具体分析如下：

-买卖不破租赁原则：若租赁合同签订在先，房屋拍卖在后，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，承租人有权继续使用房屋，即使房屋所有权发生变更，新的所有权人也应尊重原租赁合同。但这并不意味着承租人可以无视后续合法的程序和要求。

-合法权益受保护有前提：如果租赁期限届满，或者存在法定的解除租赁合同的情形，承租人就应当按照法律规定和合同约定及时搬离。若房屋已依法被拍卖，新的所有权人有权要求承租人在合理期限内腾空房屋。

-拒不搬离的后果：若承租人赖着不走，可能构成侵权，新所有权人可通过法律途径要求承租人搬离，并要求其承担相应的赔偿责任，比如赔偿因逾期占用房屋给新所有权人造成的损失等。所以，遇到这种情况，承租人应依法依规行事，避免给自己带来不必要的法律风险。

三、租的房子被卖了怎么办

当租的房子被卖了，承租人不必过于担忧，可依据相关法律维护自身权益。

其一，买卖不破租赁原则。根据我国法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房子被卖了，在租赁期限内，承租人仍有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，新的房屋所有人应当尊重并继续履行原租赁合同。

其二，承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该房屋的权利。若出租人未通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可依法主张相应赔偿。

其三，若新的房屋所有人干扰承租人正常使用房屋，比如要求提前搬离等，承租人可要求其承担违约责任，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径来解决纠纷，以保障自己在租赁期间对房屋的合法使用权。

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