卖房被中介忽悠可以报警吗

一、卖房被中介忽悠可以报警吗

卖房若被中介忽悠，是否报警需视具体情形而定。

若中介存在诈骗行为，比如编造虚假事实，骗取卖房者钱财，像以各种名义收取不合理费用后消失不见，这种涉嫌刑事犯罪的情况，卖房者完全可以报警。公安机关会根据具体情节展开调查，若构成诈骗罪，将依法追究中介刑事责任。

若中介只是在交易过程中存在一些夸大、虚假宣传等不诚信行为，但尚未达到刑事犯罪标准，报警后公安机关可能不会作为刑事案件处理。此时，卖房者可通过其他途径解决，比如向当地房地产中介行业管理部门投诉，要求对中介违规行为进行查处；或者依据与中介签订的合同，向法院提起民事诉讼，要求中介承担违约责任，赔偿因忽悠行为给卖房者造成的损失，如房价不合理降低导致的差价损失等。总之，要依据中介忽悠行为的严重程度和性质来选择合适的解决途径。

二、通过房屋中介卖房如何收款

通过房屋中介卖房收款，有以下几种常见方式及要点：

第一，定金收取。在与买家达成初步意向后，可由买家支付定金。定金一般由买家直接交给卖家，也可通过中介转付，但要确保中介出具相关收款凭证，并明确定金金额、交付时间等关键信息。

第二，首付款收取。若买家选择贷款购房，在签订购房合同后，买家需支付首付款。首付款支付可以通过银行转账等方式，直接打入卖家指定银行账户，确保转账备注清晰款项用途。

第三，贷款放款。买家申请贷款获批后，银行会将贷款款项直接发放至卖家账户。在此过程中，要与中介和银行保持沟通，确保贷款流程顺利推进。

第四，全款支付。若买家一次性全款购房，可在办理房屋过户等相关手续当天，由买家将款项直接转账至卖家账户。同时，要注意留存转账记录等凭证，以证明收款事实。

无论采用何种收款方式，都要在合同中明确约定收款时间、方式及违约责任等内容，保障自身合法权益。

三、卖房被中介忽悠签了合同可以撤销吗

若卖房时被中介忽悠签了合同，能否撤销需视具体情形而定。

第一，若中介存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，致使卖房人违背真实意愿签订合同，卖房人有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。比如中介虚构买家支付能力等关键信息。

第二，若因中介误导，导致卖房人对合同的重要条款存在重大误解，比如对房价、付款方式、交房时间等理解错误，且该误解对卖房人的权益产生重大影响，卖房人也可主张撤销合同。

第三，倘若合同显失公平，即在订立合同时，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时权利义务明显失衡，卖房人同样可以要求撤销。

不过，主张撤销合同有时间限制，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。卖房人要保留好能证明中介忽悠、欺诈等相关证据，如聊天记录、通话录音等，以便通过合法途径维护自身权益。

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