上海动迁安置房购买后算商品房吗

一、上海动迁安置房购买后算商品房吗

上海动迁安置房购买后通常不算商品房，两者存在明显区别。

从性质上看，动迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为安置被拆迁人而建设的房屋，带有一定政策保障性。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营建造并按市场价格出售的房屋。

在产权方面，动迁安置房的产权可能存在一定限制。比如有的动迁安置房在规定期限内不能上市交易，即便满一定期限可交易，可能也需补缴土地出让金等费用。商品房产权明晰，购买后可自由在市场上交易，不受此类特殊限制。

此外，在交易条件、价格形成机制等方面也有不同。动迁安置房价格往往低于同地段商品房，其价格更多受政策因素影响；商品房价格则主要由市场供需关系决定。所以，购买后的上海动迁安置房本质上依然保留其动迁安置属性，不能简单等同于商品房。

二、安置房可以转手吗

安置房能否转手需依据具体情况判定。

一般而言，若安置房已取得完整产权，即有房产证等合法产权证明，在满足当地相关规定的前提下，通常是可以转手交易的。交易过程需遵循正常的房产买卖流程，包括签订合法有效的买卖合同、办理产权过户登记等手续。

然而，若安置房尚未取得完整产权，比如处于规定的限售期内，此时转手交易可能受到限制。在限售期内进行交易，可能会面临合同效力存在争议、无法办理过户等风险。此外，不同地区对于安置房的交易政策存在差异，有些地方会对交易对象作出限制，如要求购买者需符合一定的条件。

所以，在考虑转手安置房时，应先详细了解当地关于安置房的具体政策规定，并核实房屋产权状况，以降低交易风险，确保交易的合法性与有效性。

三、买了安置房可以卖出去吗

购买的安置房能否卖出去，需视具体情况而定。

若安置房已取得完整产权，通常可以进行买卖交易。完整产权意味着房屋所有权人对房屋拥有完全的处分权，在满足当地房产交易管理规定的前提下，可自由将房屋挂牌出售给符合购房条件的买家，按正常的房屋买卖流程，签订买卖合同、办理产权过户登记等手续。

然而，如果安置房尚未取得完整产权，比如还处于限制交易期内，此时进行买卖存在较大风险，且交易行为可能不受法律保护。因为在限制交易期内，政策旨在保障安置房分配的公平性及相关规定的执行，禁止或限制房屋产权转移。这种情况下买卖安置房，可能导致买卖合同无效，引发纠纷，买卖双方权益都难以得到有效保障。

总之，判断买的安置房能否卖出去，关键在于是否取得完整产权以及是否符合当地相关政策规定。

以上是关于上海动迁安置房购买后算商品房吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！