电梯人为损坏物业负责还是业主负责维修

一、电梯人为损坏物业负责还是业主负责维修

电梯人为损坏的维修责任，需根据具体情况确定是物业负责还是业主负责：

一是若能明确具体的侵权责任人，即确定是某一位或几位业主故意或过失造成电梯损坏，那么应由该侵权业主承担维修费用。例如，某业主搬运大型家具时，不当操作导致电梯门变形损坏，此情况下该业主需负责维修。

二是若无法确定具体侵权责任人，物业可能需要先行承担维修责任。因为物业对小区公共设施包括电梯负有管理和维护的义务，保障电梯的正常运行是其职责所在。物业在承担维修费用后，可通过调查监控、走访等方式，尽力查找侵权责任人，找到后可向其追偿。

三是若物业在管理中存在过错，比如未及时对电梯进行必要的保养和检查，导致因一些小问题引发更大损坏，即使存在人为损坏因素，物业也需承担相应的维修责任或部分维修责任。

二、公共能耗,电梯维修费包括在物业管理费中

物业管理费的构成通常会在物业服务合同中明确约定。一般来说，公共能耗以及电梯维修费是否包含在物业管理费中，不能一概而论。

从公共能耗方面看，若物业服务合同约定公共能耗包含在物业费中，那么物业企业应承担小区内公共区域的水电等能源消耗费用，像楼道照明、小区景观照明等。但如果合同另有约定，也可能采取单独按户分摊等方式收取。

对于电梯维修费，若包含在物业费中，物业需定期对电梯进行维护保养，承担正常的维修更换零部件费用。然而，若电梯出现重大故障或达到一定使用年限需进行大规模改造、更新等，超出常规维修范畴的费用，可能就需要根据具体情况，由专项维修资金来支付，或者经业主大会同意后另行筹集资金。

总之，关键在于物业服务合同的具体约定，业主和物业企业都应按照合同履行各自权利和义务。

三、物业费欠了超过三年才被物业起诉

在物业费欠缴超过三年后物业才起诉的情况，需要从多方面分析。

从诉讼时效角度看，一般民事诉讼时效期间为三年。若物业在此期间未向业主主张过权利，也不存在诉讼时效中止、中断的情形，业主可能会以诉讼时效已过为由进行抗辩。诉讼时效中断的情形包括物业向业主提出履行请求、业主同意履行义务等。若存在这些情形，诉讼时效会重新计算。

对于物业而言，若无法证明存在诉讼时效中断等情形，其诉求可能面临法院不予支持的风险。但如果物业能提供证据，如催缴通知、沟通记录等证明其在三年内曾向业主主张过权利，那么诉讼时效未过，法院会根据具体事实和相关证据进行审理。

对于业主来说，若确实存在欠费事实，且物业主张未超诉讼时效，业主应承担支付物业费的责任。同时，若合同约定有违约金等条款，还可能需承担相应违约责任。

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