上海经济适用房怎么买断

一、上海经济适用房怎么买断

要在上海买断经济适用房，需满足一定条件并遵循相关程序：

1. 满足买断条件：

- 购买经济适用房满5年。这是基本的时间要求，以保障住房的保障性属性在一定时期内得以体现。

- 按照规定缴纳土地收益价款等相关费用。具体费用标准由相关部门根据房屋情况等因素确定。

2. 准备相关材料：

- 一般需提供身份证、户口簿等身份证明材料，以证明购房者的身份和家庭情况。

- 经济适用房的购房合同、产权证书等房屋相关材料，用以证明房屋的来源和产权状况。

3. 申请与审批：

- 购房者向住房保障管理部门提出买断申请，如实申报相关信息。

- 住房保障管理部门对申请进行审核，核查购房者是否符合买断条件，材料是否齐全、真实。经审核通过后，会出具相关批准文件。

4. 办理产权变更手续：

- 购房者凭批准文件及其他相关材料，到不动产登记部门办理产权变更登记手续，将经济适用房的产权性质变更为完全产权。

二、上海经济适用房怎么购买

购买上海经济适用房，需满足一定条件并遵循相关流程。

条件方面：一是户籍要求，一般申请人及共同申请人需具有上海市城镇常住户口连续满一定年限，具体年限按政策规定执行；二是收入及财产标准，家庭收入和财产状况要符合规定的低收入、低财产标准；三是住房条件，人均住房建筑面积低于规定标准等。

购买流程如下：

1. 申请登记。符合条件的家庭向户籍所在地街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请，如实填报相关信息，提交相关材料。

2. 受理审核。相关部门对申请材料进行审核，包括住房、收入和财产等情况的核查。

3. 公示。审核通过的，会进行公示，接受社会监督。

4. 轮候供应。经公示无异议或异议不成立的，进入轮候供应环节，根据房源供应情况，按轮候顺序通知申请人选房、购房。

5. 签订合同。选定房屋后，申请人与房屋出售单位签订经济适用住房购房合同，按规定付款并办理产权登记等手续。

三、上海经济适用房购买的条件是什么

购买上海经济适用房需同时满足以下条件：

一是户籍条件。申请人及共同申请人需具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。

二是收入及财产标准。家庭人均可支配收入低于规定标准，收入标准一般会根据实际情况调整；家庭人均财产也应低于规定限额，财产包括存款、车辆、有价证券等各类财产。

三是住房条件。家庭住房面积低于规定标准，无自有住房，或者虽有自有住房，但人均住房建筑面积低于规定面积。比如现有的住房可能存在面积狭小、居住拥挤等不符合基本居住需求的情况。

四是其他要求。比如申请人及共同申请人在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。同时，需符合相关部门规定的其他条件，各区（县）可能会根据实际情况有一些具体细化要求。

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