上海经济适用房怎么买下全部产权的房子

一、上海经济适用房怎么买下全部产权的房子

要在上海买下经济适用房的全部产权，需满足一定条件并遵循相关程序：

- 满足条件：

- 购买经济适用房满5年。这是取得完全产权的基本时间要求。

- 按照规定缴纳土地收益价款等相关费用。一般需根据房屋具体情况，向相关部门缴纳一定金额的土地收益等费用，以补偿土地使用等方面的价值。

- 具体程序：

- 提出申请。购房者向房屋所在地的住房保障机构提出购买全部产权的书面申请，提交相关材料，如身份证、购房合同、付款凭证等，证明自己符合购买全部产权的条件。

- 审核。住房保障机构会对申请及材料进行审核，核实是否满足条件。

- 缴费。经审核通过后，购房者按照规定标准缴纳土地收益价款等相关费用。

- 产权变更登记。缴纳费用后，持缴费凭证等相关材料到房地产交易管理部门办理房屋产权变更登记手续，将经济适用房的产权变更为完全产权。完成登记后，购房者就拥有了房屋的全部产权。

二、民法典规定无产权证的房屋可否转让

无产权证的房屋在民法典规定下，一般不可以转让，但存在特殊情况。

从物权角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋作为不动产，没有产权证意味着其物权尚未依法确立，转让缺乏合法基础。

具体而言，无产权证房屋转让存在诸多风险和问题。一方面，无法保证转让的合法性，可能涉及到房屋来源不合法，如违建房屋等，此类转让行为不受法律保护。另一方面，转让后可能面临无法办理产权过户手续的困境，受让人的权益难以得到充分保障。

然而，在某些特定情形下，如继承、法院生效判决等导致房屋产权发生变动的，即使暂时无产权证，也可依据相关法律规定进行相应处理。但这种情况并非一般意义上的市场交易转让。

总之，在一般市场交易中，无产权证的房屋转让存在法律风险，应谨慎对待。

三、中华人民共和国民法典关于房屋产权

《中华人民共和国民法典》中关于房屋产权有诸多重要规定：

一是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋产权的归属以登记为准，登记在谁名下，一般就认定谁拥有产权。

二是在共有产权方面，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。对于按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

三是关于建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

四是在相邻关系中，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，例如相邻通行、采光等问题，保障房屋产权人正常行使权利。

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