动迁房和安置房区别

一、动迁房和安置房区别

动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房主要是针对被拆迁户或被征收对象进行安置所建的房屋。

1.性质不同：动迁房通常是在拆迁过程中为满足拆迁户的居住需求而建造，其产权性质可能较为多样，有些是完全产权，有些可能是有限产权。安置房一般是政府为保障被征收人的居住权益而建设，其产权较为明确，通常为完全产权。

2.价格不同：动迁房往往价格相对较低，因为其土地性质等因素可能与商品房有所差异。安置房的价格一般会按照政府规定的标准进行定价，相对较为稳定。

3.交易限制不同：动迁房在一定期限内可能受到交易限制，如取得房产证一定年限后才能上市交易。安置房在满足一定条件后，一般可以正常上市交易，但具体限制可能因地区而异。

二、动迁房还会再动迁吗

动迁房是否会再次动迁存在多种情况。一般来说，如果该动迁区域整体规划发生重大调整，例如新建大型基础设施、进行城市更新等，那么该动迁房所在区域有可能会再次进行动迁。

1.若当地政府对城市发展有新的布局和计划，且涉及到原有动迁区域，就可能启动再次动迁。比如规划新建大型商业中心或公共交通枢纽等，需要对周边区域进行改造。

2.但如果该动迁区域已完成规划且短期内没有新的重大项目，那么再次动迁的可能性相对较小。

3.此外，动迁房再次动迁还可能受到土地性质、产权等因素的影响。如果土地性质发生变化或产权存在纠纷等问题，也可能引发再次动迁的情况。

总之，动迁房是否会再次动迁不能一概而论，需要结合当地的实际情况和相关规划来综合判断。

三、动迁房过户后房屋性质会变吗

动迁房过户后，房屋性质通常不会改变。动迁房的性质在其初始登记时就已确定，一般为动迁安置房性质。过户只是房屋所有权的转移，并不会改变房屋本身的性质。

然而，在某些特殊情况下，可能会因相关政策或手续的办理而导致房屋性质发生变化。比如，若后续对该地块进行了规划调整或土地性质变更，可能会影响到动迁房的性质。但这种情况通常是较为少见的，且需要经过特定的程序和审批。

一般来说，购房者在购买动迁房时，应充分了解房屋的性质及相关情况，以避免因房屋性质变化而带来的潜在风险和纠纷。同时，在办理过户手续时，也应确保手续齐全、合法合规，以保障自身的权益。

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