夫妻双方怎么过户房子给别人

一、夫妻双方怎么过户房子给别人

夫妻双方过户房子给别人，流程如下：

首先，准备相关材料，通常包括夫妻双方身份证、结婚证、房产证、房屋买卖合同（若有）等。材料务必确保真实、完整且符合当地房产管理部门要求。

其次，前往当地不动产登记中心办理。一般需填写过户申请表，如实申报房屋信息及双方身份等内容。若房子存在贷款尚未还清，还需先取得贷款银行同意，因为在抵押状态下房屋产权受限，未经银行许可无法随意过户。

再者，对于过户方式，常见有买卖和赠与两种。若选择买卖过户，需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税率依房屋面积、是否满五唯一等因素而定。若选择赠与过户，受赠方通常需缴纳契税，同时可能涉及公证费用。办理过程中，夫妻双方需共同到场签字确认相关文件，以表明双方对过户行为的真实意愿和同意。完成手续后，按规定时间领取新的房产证。

二、夫妻双方怎么过户房产证明

夫妻双方过户房产证明分以下不同情形处理：

1.婚姻关系存续期间：

-办理流程：双方携带身份证、房产证、结婚证等材料，前往当地不动产登记中心。填写相关申请表格，提交材料，经审核通过后，即可办理房产更名手续。通常只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。

-注意事项：若房产存在抵押等限制交易情况，需先解除抵押才能办理过户。

2.离婚后过户：

-协议离婚：需携带离婚证、离婚协议（明确房产归属）、身份证、房产证等材料。离婚协议应详细写明房产分配情况，前往不动产登记中心申请过户。

-诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，向不动产登记中心提出申请。

-税费情况：一般也只需缴纳工本费，具体依当地规定执行。

办理夫妻房产过户，务必确保材料准备齐全、准确，按照当地不动产登记中心要求的流程办理，以顺利完成房产证明的过户。

三、夫妻双方一方不在了房产如何办理

夫妻一方去世后，房产办理需区分不同情况：

第一，确定房产性质。若为夫妻共同财产，一半份额归在世一方，另一半作为去世方遗产进行分配；若为去世方个人财产，则全部作为遗产。

第二，明确有无遗嘱。有遗嘱且合法有效的，按遗嘱内容执行房产分配。例如遗嘱指定房产由子女继承，就依此办理。

第三，无遗嘱则按法定继承。由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母共同继承。在世一方本身享有的份额加上继承的份额，最终确定其在房产中的权益。

办理时，所有继承人需携带身份证、房产证、死亡证明、亲属关系证明等材料，前往不动产登记中心。若继承人对房产分配无争议，可共同申请办理房产过户，将房产登记到相应继承人名下；若存在争议，可能需先通过法院诉讼，取得生效法律文书后再办理过户。

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