拆迁安置房买卖合同效力如何计算

一、拆迁安置房买卖合同效力如何计算

拆迁安置房买卖合同的效力需要根据具体情况进行判断。

1.一般情况下，如果拆迁安置房的买卖双方具备相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。

2.然而，如果拆迁安置房尚未取得产权证书，在这种情况下进行买卖，可能会面临一定的风险。因为未取得产权证书的房屋无法办理过户手续，一旦卖方违约，买方可能无法通过法律途径保障自己的权益。

3.另外，如果拆迁安置房的买卖合同违反了相关的拆迁政策、法规或者地方政府的规定，也可能导致合同无效。例如，某些地方规定拆迁安置房在一定期限内不得上市交易，违反该规定的买卖合同无效。

总之，拆迁安置房买卖合同的效力需要综合考虑多种因素，建议在签订合同前咨询专业的法律人士，以避免潜在的法律风险。

二、拆迁安置房买卖合同效力如何确定

拆迁安置房买卖合同的效力需根据具体情况确定。

1.若拆迁安置房已取得产权证书，且买卖双方主体适格、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该合同一般是有效的。双方应按照合同约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

2.若拆迁安置房尚未取得产权证书，在实践中存在不同观点。一般来说，此类合同的效力存在一定争议，可能被认定为无效或效力待定。如果在一审法庭辩论终结前，安置房取得了产权证书，且符合其他有效条件，合同则可认定为有效；若未能取得产权证书，合同可能会被认定无效。

3.此外，如果拆迁安置房的转让违反了相关政策规定，如限制转让期限等，也可能导致合同无效或面临被撤销的风险。

总之，拆迁安置房买卖合同的效力确定较为复杂，需要综合考虑多种因素。在签订此类合同前，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，以避免潜在的法律风险。

三、拆迁安置房买卖合同效力如何规定

拆迁安置房买卖合同的效力规定如下：

1.一般情况下，如果拆迁安置房的相关手续齐全，且买卖双方均是具有完全民事行为能力的人，那么该买卖合同通常是有效的。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如买方支付购房款，卖方协助办理房屋过户等。

2.然而，如果拆迁安置房尚未取得房屋所有权证，或者卖方在出售房屋时未获得相关部门的批准，那么该买卖合同可能会存在一定的风险。在这种情况下，买方可能无法顺利取得房屋所有权，甚至可能面临房屋被收回等风险。

3.此外，如果拆迁安置房存在其他法律瑕疵，如被查封、抵押等，也会影响买卖合同的效力。在这种情况下，买方可能需要承担相应的法律风险。

总之，拆迁安置房买卖合同的效力需要根据具体情况进行判断。在签订合同之前，买方应当仔细了解房屋的相关情况，确保合同的合法性和有效性。同时，卖方也应当如实告知房屋的情况，避免因隐瞒事实而导致合同无效或产生纠纷。

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