贷款没还完怎么过户给别人

一、贷款没还完怎么过户给别人

贷款未还清的情况下房产过户给他人，常见有以下几种方式：

一是提前还清贷款。先筹集资金将剩余贷款结清，解除房屋的抵押状态，之后就能按正常的房产过户流程办理手续，如签订买卖合同、前往不动产登记中心办理产权转移登记等。

二是办理转按揭。即把剩余贷款的还款责任转移到受让人名下。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，需先向贷款银行咨询其政策及办理条件。若银行同意，买卖双方需共同向银行提出申请，银行审批通过后，会重新签订贷款合同等相关协议，再办理房产过户手续。

三是以受让方的购房款偿还剩余贷款。受让方先支付部分或全部购房款用于卖方偿还贷款解押，解押后再办理过户。但这种方式存在一定风险，比如卖方可能挪用资金不解押，所以双方需在合同中明确相关违约责任及资金监管条款，保障交易安全。

二、犯罪记录影响贷款吗

犯罪记录可能会对贷款产生影响。

金融机构在审批贷款时，会综合评估申请人的信用状况、还款能力等多方面因素。犯罪记录属于个人信用历史的一部分，有可能进入金融机构的评估视野。

若犯罪记录涉及经济犯罪，如诈骗、挪用资金等，金融机构有理由担忧申请人的诚信和还款意愿，很可能据此拒绝贷款申请或提高贷款门槛，比如要求更高的首付比例、提供更多担保等。因为此类犯罪反映出申请人在财务诚信方面存在问题，增加了贷款违约风险。

即便犯罪记录与经济无关，也可能对贷款有间接影响。金融机构或许会基于对申请人整体风险的考量，谨慎对待贷款申请。

不过，并非有犯罪记录就必然无法获得贷款。如果申请人能提供充分证据证明自身还款能力强，财务状况稳定，且犯罪记录是多年前发生，期间表现良好，金融机构也可能在综合权衡后批准贷款申请。总之，犯罪记录对贷款的影响因具体情况而定。

三、有犯罪记录可以办理公积金贷款吗

有犯罪记录通常不影响办理公积金贷款。公积金贷款主要审核的是申请人的住房公积金缴存情况、还款能力、信用状况等与贷款相关的要素。

在缴存方面，要求申请人持续、足额缴存公积金达到规定时长，以证明其具备稳定的公积金缴存状态。还款能力审查关注申请人的收入水平、负债情况等，确保其有能力按时偿还贷款本息。信用状况重点考察申请人在金融机构的信贷记录，是否有逾期还款等不良信用行为。

犯罪记录并不直接与这些公积金贷款审核要点挂钩。只要申请人满足公积金管理中心规定的缴存、还款能力、信用等条件，即使有犯罪记录，也能够正常申请公积金贷款。不过，不同地区的公积金管理政策可能存在差异，具体办理时，建议向当地公积金管理中心详细咨询，以获取准确信息。

以上是关于贷款没还完怎么过户给别人的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。