一、房产买卖过户需要缴纳税费吗
回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。营业税(卖方)：财政部、国税总局30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。
二、过户税费承担的约定有效吗
第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。
第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。
税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。
通过以上资料我们可以知道房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。我们还可以知道的是，房产过户是一种购房者到房产登记部门将登记在卖方名下的房产转而登记到自己名下的这样的一种行为。如果大家还有什么疑问的话，小编建议大家可以咨询华律网的专业律师，希望以上资料对大家会有所帮助。
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