房屋转租租金交给谁

一、房屋转租租金交给谁

在房屋转租的情况下，租金的交付对象需要根据具体情况来确定：

一是经出租人同意的转租。如果承租人将房屋转租是经过出租人明确同意的，一般来说，次承租人应将租金交给承租人。因为承租人与出租人之间存在原始的租赁合同关系，而承租人与次承租人之间形成了新的转租合同关系，次承租人基于转租合同向承租人支付租金，承租人再按照其与出租人之间的约定向出租人支付租金。

二是未经出租人同意的转租。这种转租行为在法律上可能存在瑕疵。但从实际操作和合同相对性角度看，次承租人通常还是先将租金交给承租人。不过，若出租人主张转租无效并要求收回房屋，那么后续租金的处理可能会因具体情况，如房屋是否实际交还等，由法院根据相关事实和法律进行判定。

总之，一般情形下次承租人先向承租人交付租金，但如果涉及到法律纠纷或特殊约定，则需按照具体情况和相关法律规定来确定租金的交付对象。

二、房屋转租的租金应当给谁

在房屋转租的情况下，租金的归属需要根据具体情况来确定：

一是经过出租人同意的转租。若承租人在转租前已获得出租人明确的书面或口头同意，此时转租合法有效。承租人向出租人支付约定的租金，而次承租人支付的租金应先交给承租人。因为承租人在租赁关系中是与出租人签订租赁合同的一方，有义务按照合同约定向出租人履行支付租金等义务，其从次承租人处收取的租金是其转租收益。

二是未经出租人同意的转租。这种转租行为属于无权处分，出租人有权解除与承租人的租赁合同。若租赁合同解除，次承租人应向出租人返还租赁房屋，已支付给承租人的租金可依据不当得利要求承租人返还；若出租人未解除合同，次承租人的租金仍应先交给承租人，但承租人需按原租赁合同向出租人支付租金。

三、公租房租金如何确定

公租房租金的确定通常遵循以下原则和方式：

一是成本导向。公租房的建设、运营、管理等都存在成本，包括土地成本、房屋建设成本、维护维修费用、管理服务费用等。租金会考虑覆盖这些合理成本，以保障公租房项目的可持续运行。

二是政策导向。政府会根据当地的经济发展水平、居民收入状况、住房市场情况等因素制定相关政策来调控租金。一般会综合考虑保障低收入群体的住房需求和住房支付能力，确保租金处于相对合理、可承受的范围。

三是区域差异。不同地区的公租房租金可能会有所不同。比如在经济发达地区、城市核心区域，由于土地成本、生活成本等相对较高，租金可能会适当高一些；而在经济相对欠发达地区或偏远区域，租金则会相应低一些。

四是定期调整。公租房租金并非固定不变，会根据上述各种因素的变化以及市场情况，按照一定周期进行合理调整，以保持租金的合理性和适应性。

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