收房没有装修入住如何收物业费

一、收房没有装修入住如何收物业费

收房后即便没有装修入住，通常也需正常缴纳物业费。

依据相关法律法规及物业服务合同约定，物业服务企业按照合同约定提供了包括小区公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等服务，业主享受了这些服务，就有义务支付物业费。

虽然业主未实际入住，但小区整体的物业服务是持续开展的，不会因个别业主未入住而停止。

不过，不同地区可能存在一定差异。部分地方规定，在满足一定条件下，比如向物业服务企业书面告知未入住情况等，可按一定比例折扣缴纳物业费，常见折扣在70%-90%左右。

所以，收房未装修入住，业主首先应查看购房时与开发商签订的合同以及与物业服务企业签订的物业服务合同，看有无关于未入住物业费缴纳的具体约定。若合同无明确约定，可参考当地相关法规政策。若与物业就物业费缴纳产生争议，可通过协商、向相关主管部门投诉或提起诉讼等方式解决。

二、没有收房子需要缴纳物业费吗

一般情况下，即便没有收房子，也可能需要缴纳物业费。

首先，根据相关法律及物业服务合同约定，物业服务的提供针对的是整个小区的公共区域及设施设备等，并不会因个别业主未收房而停止服务。

其次，如果购房人无正当理由拒绝收房，在房屋达到交付条件后，物业已按合同履行服务，那么业主就应承担物业费。因为此时房屋的风险已转移给业主，物业服务也正常开展。

不过，若因开发商原因导致房屋不符合交付条件，例如存在质量问题需整改，业主拒绝收房，在此期间的物业费通常应由开发商承担。

总之，没有收房子是否缴纳物业费要依据具体情况判断。关键在于房屋是否达到交付标准以及未能收房的责任归属。业主可仔细查看购房合同和物业服务合同条款，必要时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。

三、没有收房需不需要交物业费

一般情况下，即使没有收房，也可能需要交物业费。

根据相关法律及物业服务合同规定，在建设单位向业主送达交付通知后，若无正当理由，业主逾期未办理收房手续，通常自通知的交付日期起，物业费便由业主承担。这是因为物业服务企业按照合同约定，对小区整体进行服务和管理，包括但不限于公共区域的维护、安保、保洁等工作，并不会因个别业主未收房而停止服务。

不过，若存在特殊情况，比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，导致业主无法按时收房，经与建设单位沟通确认，在此期间的物业费可能由建设单位承担。

总之，是否需交物业费要综合多方面因素判断，关键看物业服务合同具体约定以及未收房的实际原因。若业主与物业服务企业就物业费问题产生争议，可先协商解决，协商不成的，可通过法律途径维护自身合法权益。

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